二套房貸首付
- 目錄
- 1、二套房貸首付是什麼
- 2、公積金二套房貸首付
- 3、二套房貸首付比例
- 4、北京二套房貸首付
1二套房貸首付是什麼
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
2015年4月11日，人民銀行南京分行釋出通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。
2公積金二套房貸首付
住建部、財政部與央行釋出通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的最低首付款比例由30%降至20%，今起執行。
通知指出，北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
目前，在重慶用公積金貸款買房個人貸款最高額度不超過40萬元，夫妻共同貸款最高額度不超過60萬元。以70萬的房子為例，首付降低到兩成後，首付只需14萬，比之前少了7萬。
3二套房貸首付比例
中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會30日聯合發文，下調了住房公積金和第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例。
調整後，第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
隨著我國城鎮化快速發展和居民收入水平提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。自去年以來，我國房地產投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落，雖然去年央行已對房貸政策進行了調整，但鑑於二套房首付比例較高，依然限制了改善性需求的釋放。
本次調整旨在進一步完善個人住房信貸政策，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，有利於房地產金融政策迴歸到常態。
從國際經驗看，個人住房貸款最低首付比例一般在30%左右，此前我國二套房普遍執行60%至70%，執行標準明顯高於國際水平，偏於嚴厲應該及時調整，下調到40%左右與國際情況大體一致，也是市場化的一種表現。
從我國實際情況看，居民家庭的儲蓄率仍然較高、槓桿率較低，財務狀況穩健，最低首付比例降為四成較為審慎，風險仍然可控，可以防止投機性需求的膨脹。房地產金融政策調整有助於改善民生，發揮政策的引導作用，而非為了提高槓杆炒房子。
過去房價上行期間，住房信貸政策主要配合房地產巨集觀調控，剛性比較強，多是短期應急舉措，且調整方式也多是與行政化措施相結合，這種方式難以適應當前的房地產形勢。去年9月人民銀行對前期服務於“限購”的“限貸”政策作出調整，已經在市場化調節手段上作了一定的探索。
由於我國幅員遼闊，不同地區、不同城市的情況各異，各地房地產市場週期也不一致，區域分化將成為今後較長時期內房地產市場執行的新常態。住房信貸政策應完善區域化、差異化調整，充分考慮當地房價波動、信用環境、個人住房貸款不良率、居民收入水平等巨集觀審慎因素，避免“一刀切”式的調整。
在調整住房信貸政策時，更加註重採取市場化、正常化、長效化的方式。並且，今後住房信貸政策調節應採取更加市場化的方式，更多依靠市場自律機制，以更加尊重市場主體的意見，充分發揮市場化的作用，避免市場無序競爭，實現區域性住房信貸政策的長效機制。
4北京二套房貸首付
從下月起，北京公積金住房貸款政策全面執行“認房不認貸”，對過去結清的貸款不計算，這對於北京市場來說，大部分改善型需求都有了使用公積金貸款的可能性。此外，二套房公積金貸款首付標準最低也降至三成。
剛需和改善型購房人的利好訊息又來了。昨天下午，備受關注的北京公積金貸款新政浮出水面，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定執行“認房不認貸”。
3月30日由央行等部委下發的房貸新政明確，公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的住房公積金繳存職工家庭，再購買普通自住房，公積金貸款最低首付款比例降至30%。此後，多地出臺相應的執行細則，北京何時公佈實施細則成了社會各界近段時間來關注的熱點，不少購房人都期待公積金新政“這隻靴子”儘早落地。
從昨天公佈的新規定看，北京此次公積金貸款新政實施細則“含金量”不低。
首先，新規定放寬了首套房認定的標準，即從6月起，對於在北京市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房的借款申請人，均執行首套自住住房貸款政策，此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
其次，二套房公積金貸款首付最低降至三成。新通知明確，對於在市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
第三，新規定對二套房貸的現有住房面積認定有所放寬。購買第二套普通自住住房貸款的發放物件，不再限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公佈的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。這意味著，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。
中原地產首席分析師張大偉等業內人士認為， 此次北京住房公積金貸款政策的調整，最大的受益群體是改善型需求購房人。在此利好政策的影響下，可以預見，下月，北京樓市將延續升溫趨勢。而值得關注的是，此次調整中，公積金二套房貸款利率沒有變化，仍為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍;二套房的貸款最高額度也沒有變化，仍為80萬元。業內人士就此也認為，未來公積金貸款還有放寬空間。