一提到我國的房價，人們除了搖頭也就只能感嘆房價過高了。當你決定要購房的時候，不得不提及的是首付這個問題，而對於自住商品房，它的首付比例有哪些規定?
自住型商品房對於高房價的北京來說，可以算是被爭搶的熱餑餑。不過，雖然北京自住型商品房在價格上相對於周邊樓盤要打了七折左右，但在以高房價基數來算，買房總款依然高得很。對於剛需一族而言，有能力付全款的還是少數，使用住房貸款在所難免。
簡單來說，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房貸款政策。根據3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，低首付比例下調為20%。而商業貸款和公積金貸款首付比例也略有不同。
對購買首套自住性普通商品房的優惠和支援應是房地產市場的基本政策，應在完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策的基礎上，盡力避免在首付比例、利率等方面優惠程度的頻繁調整，支援居民的合理購房需求，使房地產調控惠及普通工薪階層，使普通工薪階層對購房成本、還貸能力等有明確底數，更靈活自主地選擇購房機會。
應在完善家庭住房資訊庫、準確甄別首套購房者的基礎上，在政策制定時規避對首套自住性商品房需求者的誤傷，在保障普通商品住房供給的同時，對購買首套自住性商品房的首付比例、利率等優惠政策實現長期化、穩定化、制度化，保持政策的連續性。
商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
據北京住房公積金管理中心訊息，為支援繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用，經北京住房公積金管理委員會審議通過，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
儘管歷經多次調控，但效果一直欠佳，“限購”政策使超大城市住房市場量價齊跌，調控效果初步顯現。同時，超大城市的資源、環境壓力日益加大，城市的人口承載力面臨考驗。因此，在保障合理需求的同時，應結合城鎮體系建設、超大城市資源環境承載能力、房產稅徵收等，探討限購政策制度化的可行性。