石家莊限購
- 目錄
- 1、石家莊限購政策2016
- 2、石家莊限購政策細則
- 3、石家莊限購限貸
- 4、石家莊限購後房價
1石家莊限購政策2016
據石家莊市住房保障和房產管理局訊息，自2015年9月26日起，凡在石家莊市區域購買住房(含新建住房和二手住房)的，不再實行限購。目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞、珠海六個一線城市還堅守限購。
通知原文：
經石家莊市政府批准，自2015年9月26日起，凡在我市區域購買住房(含新建住房和二手住房)的，不再實行限購，在辦理合同備案和登記交易手續時不再收取住房查詢證明。
石家莊市住房保障和房產管理局
2015年9月25日
據燕趙都市報訊息，其實，早在7月28日，就有媒體報道，在石家莊購房已經不需要再開具購房證明，而在此前已經瘋傳“石家莊取消限購”。不過這一“只做不說”的政策僅執行兩天就被取消，不過政策也有所鬆動：即外地人購房不用開具社保證明，只需本地企業開具滿一年的勞動合同，其它限購政策照舊。
其實石家莊取消限並非突然之舉，在6月底，河北省政府釋出的《河北省人民政府關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見(冀政[2014]66號)》提到：“繼續執行個人購房有關房產稅稅收優惠政策，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。”
2石家莊限購政策細則
為了認真貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)精神，促進房地產市場平穩健康發展，根據我市石政辦發〔2011〕7號檔案住房限購措施的有關規定，特制定本細則：
一、自從2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內五區、高新區範圍內實行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區範圍內購房。
二、購房者在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應如實填寫《家庭成員情況申報表》，並持家庭成員身份證、戶口本、結婚證等證件的原件、影印件到住房情況查詢視窗進行查詢。符合購房資格的，視窗工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》(簡稱《查詢證明》，下同)，房地產開發企業憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(銷)售合同備案手續時，房地產開發企業應將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報送市場中心交易所。
二手住房買賣時，購房人在簽訂《石家莊房地產買賣契約》之前，應持相關證件到住房情況查詢視窗進行查詢。符合購房資格的，視窗工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產買賣契約》辦理住房交易登記手續。
三、因城市建設住房被拆遷的家庭，選擇產權調換住房的，不再審查其購房資格;選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，登出原房屋所有權證後憑拆遷協議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續。
四、限購措施的實施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產管理局在橋東、橋西房產交易登記大廳，各設立若干個查詢視窗，由產權中心派專人負責住房情況查詢工作。
五、住房情況的查詢視窗需將購房人的住房查詢資訊即時、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應攜帶相關資料到查詢視窗申報丟失並補辦手續。
六、房地產的開發企業和購房人在簽訂住房買賣合同時，應當就提供資訊的真實性以及法律責任在合同中作出約定。對於提供虛假資訊、違反住房限購措施的，應當約定由購房人承擔因此產生的全部法律責任。
七、房地產的開發企業、經紀機構與購房人串通違反住房限購措施的，應承擔相應法律責任，並按照有關規定進行處罰，同時列入企業不良信用記錄。
八、本細則實施之日前，已經取得《商品房預售許可證》的專案，購房人按國家相關政策已經交付購房首付款的，須於2月28日前完成住房買賣合同網上備案。
3石家莊限購限貸
這個國慶節，房地產市場最火的關鍵詞無疑是“限購限貸重啟”。據統計，目前已經有19個城市再次開啟限購限貸政策。房價漲幅位於全國前列的石家莊，離限購限貸還遠嗎?
10月8日，國慶小長假後的第一個工作日。記者來到了多家房地產中介瞭解限購限貸的政策問題。
記者：“政策現在有變化嗎?”
中介：“政策現在沒變化，首套的話，首付兩成，貸八成。”
記者：“二套呢?”
中介：“沒影響，首付高一點。首付得付三成，貸七成。”
中介公司均表示，現在仍然執行的是之前的房貸政策。而對於石家莊房子是否會限購，大部分中介和樓盤表示，尚未接到限購通知，但銷售人員建議，如果打定主意要買房，一定要早下手 ，“這一塊怎麼說啊，因為他就是根據國家的政策去走，有可能要進行限購，限購的話就會對名下的房產或者大房啊，有一定的限制。”
其實，石家莊重啟限購限貸政策的風聲已經不是一天兩天了， 從中金金網公佈的資料來看，2016年2月-8月石家莊房價漲幅在17.85%，位列全國漲幅的第七名，而在漲幅前15位的城市中，僅剩石家莊和蕪湖還沒有開啟限購或者限貸政策了。所以房產市場各界預期，很有可能下一個開啟限購限貸的城市，就是石家莊。
中國不動產研究中心研究員回潔鈺預期：“首先限購的範圍，我認為會集中在市內4區還有高新區，新設3區限購的可能性不大。對於本地和外地居民購房，我認為也會給出一定的靈活空間，滿足剛性和改善型住房的需求。尤其是對於外地居民來說，石家莊正是一個人口上升階段，如果盲目限制外地人購房的話，會誤傷一部分想在石家莊安居樂業的外地人的積極性。對於限貸政策，我認為還是應該通過比較低的首付，來鼓勵剛需和改善型需求降低購房門檻。”
石家莊市民對限購限貸政策又有什麼看法呢?
在記者調查中，大部分市民認為即便出臺限購限貸政策，也不會對房價產生影響，畢竟作為省會城市，石家莊的房價在全國並不冒尖，“咱們現在是二線城市，所以說這個價位遠沒有到頂，一環以內二三萬肯定沒有問題的。國家不會讓房子崩盤的，只會讓房價軟著陸，進行各種限制政策，各種引導。”
但七成市民認為限購限貸政策的出臺，一定程度上會打擊倒房的投機者，“投資的話，肯定就要掂量合不合適，要掏這麼多稅，再有限制政策，貸款肯定也有限制，都會考慮這些因素。”
也有4成市民認為，隨著生活水平的提高，加之二孩政策的放開，想要購買二套房改善住房條件的需求越來越多，如果重啟限購限貸，無疑會加大家庭的經濟壓力。
市民：“你看我們兩口之家帶兩個孩子，我們再買一套學區房，咱們國家現在人口都已經開放了，所以這個房子以後是剛需，肯定還得買。”
記者：“如果重啟限購限貸對您這種剛需使用者來說，是弊大於利還是利大於弊?”
市民：“弊大於利。因為限制的話，稅要漲，首付、貸款利率，這些都要影響，我們買房子的成本就高了。”
4石家莊限購後房價
9月30日起，21個城市針對樓市密集發聲，其中6個城市在短短數天內連頒兩道禁令。限購、提高首付比例幾乎成為集體調控樓市的標配。這場開始於去年年底，在今年年中發酵，並在八九月份達到癲狂狀態的全國性房價上漲，隨著這波高密度政策出臺而被遏制：不少地區已經出現購房者毀約退房的現象。
長假期間，幾乎每天都有兩三個城市公佈最新樓市政策。9天中，有21個城市針對樓市發聲。9天21城釋出樓市調控政策，北京、天津、成都、武漢、鄭州、無錫、濟南、合肥、蘇州、深圳、廣州、長沙、南寧、南京、廈門、珠海、惠州、福州、東莞、佛山、上海都相繼推出限購政策，此次限購包括了大多數房價快速上漲的城市，其效果也較為明顯。有專家分析，作為上漲幅度較大的石家莊也極有可能出臺限購政策，在這樣的大背景下，石家莊房價按理說應該是保持現狀甚至有小幅回落，但現實是房價不僅不下跌還繼續保持了快速的上漲，國慶節剛過，多個樓盤又開啟了上漲模式，只能說石家莊的樓市總是那麼的與眾不同。