一手房價格太貴、學區房不合適、地段不理想等原因，讓購房者選擇了買二手房，而購買二手房是需要進行貸款，二手房貸款流程是什麼呢?平常人們在找二手房的時候，要從眾多的房源中找到一款可不是容易的事情，來看看找二手房注意事項。
一、二手房貸款流程
1、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，去銀行辦理手續。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯絡指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行稽核，符合銀行的條件後，銀行根據地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
二、找二手房注意事項
1、確定好房產的權益資訊。
這一點非常重要;在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也容易產生購房風險。
特別提示，有的二手房的房產並不是屬於賣房者自己的，產權名字是其他人的現象也有，有的甚至是寫的未成年人的名字。還有就是房產時屬於夫妻雙方共有，但是賣房卻是一方的個人行為，這種情況下賣房行為也不會受到法律保護的。所以在購房之前一定要查明房產資訊情況，一定要去房產局確定房源真實性。
2、明確過戶、房款交付時間和形式。
明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。
房款的交付時間，一定要等到過完戶以後在進行付款。而且現在很多朋友購房的時候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒過戶就會導致銀行可能會認為你進行虛假貸款，再者也怕原業主收到款後不願過戶的現象。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;可以要求房屋主人搬出之後再移交。
3、一定要進行實地探查房屋質量資訊以及是否還在處於出租狀態。
房屋質量問題不需要過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態，是否還處於出租的狀態。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處於出租的狀態，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。在購買的時候要問清楚房屋的狀態。
4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什麼情況下賣房的。
通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬於凶宅一類的。也可以觀察小區周圍的環境，排查物業管理服務，例如：小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。觀察小區是否存在嚴重的噪音源，是否存在汙染性企業散佈周邊，還有小區周圍配套的情況等。但是外部環境往往容易被人們給忽略。
5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾。
在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、房屋交付期限、價款及給付方式、土地使用年限、違約責任等。
看過了二手房貸款流程之後，會知道它是比較複雜，特別是放款的時間也會比較久，希望大家在購買它的時候可以好好的看一看。找二手房注意事項也給大家介紹出來了，買房子是一生中的大事，千萬不能夠隨便去找套房子。