作者dreamlord 君 樂
“並不是選擇了精裝修房就可以完全不用考慮好壞了。”
不少開發商都流行買房送裝修，精裝修房推出之後，幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過並不是選擇了精裝修房就可以完全不用考慮好壞了，精裝修房在收房時同樣有一個驗收的過程，就是對房屋和裝修的整體驗收，業主們更應謹慎。下面就為大家介紹精裝修房驗收要點。
驗房前準備
1、購房合同
驗房是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分佈圖，約定細則等。
2、帶尺寸的戶型圖紙
在驗收房子前應當準備好房型圖紙，不僅是房子的平面佈置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、鑰匙
在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙，注意不要遺漏。
4、裝修材料確認單
裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
驗房流程
1、房屋結構
發現金裝修房的結構與合同不符的話，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
2、檢驗材料
驗房要關注所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等，有差錯應及時交涉。
3、陽臺能否封閉
這是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些佈局還需要改動。
4、衛生間
驗收衛生間時，可在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開弔頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
5、廚房
廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢，開啟龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。
6、開關插座
要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
7、空調機室外機預留位置及管線孔
在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
8、煤氣管道
一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣洩露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
9、牆體、牆面
注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理；要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
10、地板、地磚
地磚先要看整體配合，腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。
最後，驗房後要堅持的原則是，只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件，購房者可以維權。
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