公寓及住宅是當今社會存在的兩種建築，許多朋友都分不清何為公寓，何為住宅，那麼公寓和住宅的區別又是什麼呢？下面小編就對這一問題分四個方面給朋友們作一下詳細的介紹。
公寓和住宅的區別
第一方面：規劃管理
通常情況下，公寓可分為兩種，即經營性公寓及公益性公寓。經營性公寓又可以分成三類：即混合型公寓，居住型公寓及酒店型公寓三種；而公益性公寓則可以分成許多種型別，比方說老年公寓及學生公寓等等。經營性公寓的性質屬於公共設施用地，其建築外簷必須根據公建標準進行執行，其建築外部是不能設定陽臺的，而其規劃間距也應根據公建標準執行。
第二方面：土地屬性和年限
居住型公寓屬於住宅用地，其使用年限長達70年，不過這一點因地區而異，有些地方僅為50年；然而混合型公寓卻屬於綜合性用地，其使用年限為50年；最後酒店型公寓屬於商業用地，其使用年限僅為40年。
第三方面：設計和驗收
經營性公寓必須根據公建設計標準進行，當其工程完成進行驗收時，必須以非住宅技術規範進行驗收。而居住型公寓中所安裝的空調，其室外機是不允許外露的。如果為混合型公寓，那麼當中就必須安裝戶式空調；如果為酒店型公寓，那麼公寓內就應該安裝中央空調。
第四方面：使用
居住型公寓所具有的房產權應該按照住宅相關規定辦理，其水電費的計算方法跟平常住宅是一樣的；可是混合型公寓及酒店型公寓，其房產權應該按照住宅相關規定進行辦理，然而其水電費卻應該根據商用進行計算。
實際上，居住型公寓與普通住宅的區別並不是特別的明顯，居住型公寓只是市場引進的一個全新概念罷了。然而因為其使用功能上的特點，有些地方對於居住型公寓及普通住宅所執行的驗收標準是有所不同的。