購房時總是會在公寓和住宅徘徊，這住宅公寓和普通住宅的區別有哪些？今日就由為你一一解答。
一、水電費與土地使用年限
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以籤戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
二、所處的位置
公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
三、功能的區別
從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分割槽上做得比較好，面積過小，就不能體現分割槽，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
四、在建築質量和建築標準
公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足。其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。