商住樓既可商用，又可居住，住宅樓只能用於居住；商住樓的產權時間一般是50年，住宅樓一般有70年；商住樓的生活成本較高，住宅樓的生活成本較低；商住樓的契稅比住宅樓的更高。兩者區別具體如下：
1、從用地性質來看：商住樓多為商業用地、綜合用地，而住宅樓的多為住宅用地。
2、從產權時間來看：商住樓的使用年限一般是五十年，而住宅樓的使用年限一般有七十年。
3、從生活成本來看：商住樓的生活成本較高，其水電是按商業類來收費的，而住宅樓的生活成本較低。
4、從買房費用來看：住宅的契稅一般是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的話，商住樓每個月要多交利息費用。