關於住宅你瞭解多少呢，其實這個名詞在房地產市場上面有著普通住宅和非普通住宅的說法。不過，這兩者在劃分上有哪些標準呢?它們兩者的區別具體表現在什麼地方?
普通住宅與非普通住宅除了在面積、價格、容積率上的區別以外，相應的稅收政策和貸款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用途的房屋。非普通住宅則是相對於普通住宅而言的，非普通住宅多是指面積比普通住宅面積較大或用途為商業的房子。
首套房不分普通和非普通，首付比例都是一樣的。商貸首付比例不低於35%，購房面積在90平米(含)以下的公積金貸首付不低於20%，90平米以上不低於30%。
受影響的是二套房，普通住宅首付比例不低於50%，非普通不低於70%，之間相差了20%。以上海目前動輒400萬+的房價看，普通和非普通首付至少相差80萬，這對有置換需求的購房者來說壓力不小。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此,不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標準,納稅人應關注本地的具體標準。
而非普通住宅說明該房產可以用來進行商業經營,還可以居住。因為國內一些地方已經有了相關的管理規定,不允許普通住宅用於商用,工商部門也已經開始對普通住宅停止進行註冊公司用途的工商登記手續。而非普通住宅,可以用於註冊公司,部分地區甚至可以允許從事經商活動。
從首付到稅費，普通住宅和非普通住宅的不同體現在方方面面。以二手房增值稅及附加為例，滿2年普通住宅免徵，滿2年非普通住宅交稅：(網籤價—購入價)÷(1+5%)×5.65%，如果差額是200萬，只此一項稅費就多出10.8萬。簡而言之，買普通住宅可以享受各類政策優惠。
現行營業稅稅率為5.55%。普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額徵收營業稅;轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且為家庭唯一房產的，免徵個稅;轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
房屋交易價格以網籤價為準。網籤價又會影響貸款額度，為了多貸款，有些買家會故意將網籤價寫高，這會產生一種風險，網籤價一旦高於普通住宅最高限額，原本的普通住宅就會變成非普通住宅，稅費也會隨之增加。