辦公用地和公寓不一樣，辦公產權只有40年，公寓產權有40年和70年之分：
1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關係到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不划算的，居民用電用水基本要便宜一半。
2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。