國家對於用地性質是強制性的，就算是開發商也無權更改，那麼住宅改出租公寓違法嗎，今天就讓來為大家講解一下。
住宅私自改成出租公寓是違法的。因為這樣的改造，不僅對小區居民正常生活和居住安全造成影響，而且還可能影響到消防安全以及流動人口的管理。
我國《中華人民共和國物權法》規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
另外，公寓的概念為40年產權商業性質的商品房，一般區別於70年產權的住宅，兩者相差較大。如果從性質上是無法將住宅類的房屋改成公寓類的。但如果僅僅是將住宅裝修或者打造成公寓型別的，那屬於個人的事情，也是可以的。但需要注意的是，房屋的主體結構是不允許變動的，小區也不會同意，法律上也是不允許的。