有很多人買loft公寓是為了投資，將loft公寓出租出去賺一部分的租金，特別是在北京這類的大城市人口多，出租也比較好租，那麼，北京loft公寓出租的利弊是什麼?許多人認為loft公寓出租會更有優勢了，loft公寓出租與普通住房的區別是什麼?
一、北京loft公寓出租的利弊
優點：
1、價效比高，通過一定的巧妙精裝修，LOFT公寓最大的優點是層高能改成2層居住，性比價更高。
2、價格不貴，通常LOFT公寓由於面積小總體價格不貴，特別適合年輕人(習慣爬樓梯和小空間)或希望在大城市紮根並且工作穩定的年輕人。甚至工作幾年的年輕人都能交得起首付，或者不想貸款直接一次性交完房款的年輕人。適合定位，對在大城市居住的普通人來說則會比較合適。
缺點：
1、投資價值，如果是投資賣二手房通常沒有普通住房屋好出售，住宅更好出售的。產權是否是70年產權房屋和住宅用地。一般LOFT只適合年輕人居住或作為過渡房。
2、戶型採光，房子面積小，上半層空間太低感覺壓抑(特別住戶身高較高情況下)。環境安全，公寓房環境沒有套房環境好，居住人群多人雜安全性差一些。單位面積需要裝修費用一般高一些。一般沒有戶型可言，通常把空間改為2層，沒有住宅住的更加舒服。
二、loft公寓出租與普通住房的區別
1、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓為主，陽光充足，通風性要好，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。
2、居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品。公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，主要是小戶型了。
3、公寓為商用水電費按商用算，住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。土地使用年限為50年，也不能將戶口遷入近來。
4、普通住宅，一般是以家庭為單位居住，由於是長期居住，要對物業費、水電費等支出特別的關注，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。
北京loft公寓出租的利弊分析如上，打算買這種公寓出租的投資者必須要好好的看清楚，千萬什麼都不想就直接購買投資了，不然將來可是會非常後悔的。loft公寓出租與普通住房的區別如上，它們是各自有各自好處的。