購房時我們都要留意“五個紅本子”，也就是我們現常說的五證，這五證分別是什麼？接下來，就為大家細細道來。
所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）可證》。其中最難辦的是《商品房銷售（預售）可證》。
開發商申請五證程式：
1、申請五證程式——立項批准。
一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，說要在某地建設住宅一處；或者說與某某公司合作，利用原來的職工宿舍修建住宅一處，其中多少分給職工，多少進行銷售。根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。
2、建設用地許可證的申請。
開發商拿著立項證明到規劃局，說我的這塊地已經批了可以建設某個專案了，你看從都市計畫角度行不行？規劃局根據各地的城市發展規劃，說可以，那麼就再發一個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用於住宅建設。
3、土地使用權證的申請。
開發商憑著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，問是否可以將此宗土地的使用權出售給我？國土資源管理局一般也會說可以，你交了土地出讓金後，我給你一個《國有土地使用權證》。其實，這是一開始就說好了的，如果此時不批准，那前面的工作不全白費了。
4、建設工程規劃許可證的申請。
開發商得到了地，然後就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，說你看我的這個工程專案符合規劃要求嗎？規劃局經過稽核，認為符合規劃要求的，就再發一個《建設工程規劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的。《建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設；《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。
5、《建設工程施工許可證》的申請。
開發商拿著上述幾個證件以及與建築商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。
6、《商品房預售許可證》的申請。
這也是最難辦的一個證。