購房置業是人生的一大重要的事情，購房者在購房的時候總會遇到各式各樣的問題，其中籤訂購房合同就是重要環節。說起購房合同，不得不提及開發商五證，它包含了哪些方面?
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用權證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經都市計畫行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合都市計畫的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合都市計畫要求的法律憑證;《建築工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。購房時主要需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。如果五證沒有齊全，但是確實被要求收樓，也要在相關檔案，如《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥善保留好相關檔案副本。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，只有購買屬於預售證範圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
購房者可在售樓抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼你就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。
購房者在與房地產商打交道的時候，一定認真審查房地產商的“五證”，尤其是《商品房預售許可證》。若開發商提供的《商品房預售許可證》中的規定範圍並沒有包含您要購買的房屋，您應該視不同的情況作出判斷。
購房者儘可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明“正身”，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼你就要提高警惕了。因為，開發商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。