給房屋權屬登記帶來隱患；若開發商將房產抵押給多方，房屋歸屬問題錯綜複雜；如果購房者想退房，維權將會很漫長；無法網籤備案和辦理不動產證。購買抵押房屋的風險具體如下：
1、重複抵押
開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款。另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重複交易給房屋權屬登記帶來隱患。
2、多方利益衝突
利益衝突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鍊斷開無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜複雜。
3、退房難
開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。但是通常退房並不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程。
4、無法辦理不動產證
房地產開發商在沒有還清債務的前提下與購房者進行交易，購房者不僅面臨著首付款損失的風險，還因為開發商有債務問題，購房者無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都將不能實現，更別提網籤備案和辦理不動產證。