購買小產權房屋的話，需要注意它是否有風險。那購買小產權房有哪些風險？帶大家一起了解下吧。
小產權房的風險是沒辦法獲得國家房屋管理機構發的不動產登記簿，不能對外證明房屋產權的權利歸屬。如果買了小產權房，房屋的權屬不明確，容易發生爭議，同時，房屋產權也不能進行自由轉讓。
1、無產權證書
小產權房不是法律上的一種概念，也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以小產權房還無法辦理產權證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。
2、影響貸款
因為小產權房無法辦理產權證書，所以也無法辦理銀行的房貸業務，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。