北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版) - 房天下賣房知識
北京市存量房屋買賣合同樣板
在買房時，做為購房者都要簽訂合同的。但存量房屋買賣合同的格式是怎樣的?本文為您介紹的是北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版)的格式範本。想要買存量房屋的購房者們可以瞭解一下北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版)。
北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版)
出售方(甲方)：____張三__________________證件型別及編號：110205196503210587_____________________
聯絡電話：____13659845487____________________通訊地址：宣武區牛街西里2號樓101室(在京地址)____________________________
代理人 ： __________________________ 證件型別及編號：_______________________
買受方(乙方)：_李四____________________ 證件型別及編號： 110105198801234116______________________
聯絡電話：_13623545421_____________________通訊地址：_北京市朝陽區石佛營東里135號院2號樓3單元12層1201號__________________________
代理人 ： __________________________ 證件型別及編號：_______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、公平協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條房屋基本情況：
(一)甲方所出售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落在豐臺區風荷曲苑18號樓3單元205號_________________區號/室(以房屋所有權證為準)。該房屋所在樓棟建築總層數為：__20___層，其中地上__18___層，地下__2_層。該房屋所在樓層為___3_層，建築面積共__110.25______平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【其他______】。
(三)該房屋【否】【是】帶車位出售，車位坐落：________________。產權證號：_______。
(四)該房屋【否】【是】為甲方家庭唯一住房;甲方購房時間【否】【是】滿五年，滿五年依據【房屋所有權證】【契稅票】【其他】。
第二條房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為：__京房權證豐私字第125488號_____________。共有權證證號為：_____________，填發單位為：_北京市豐臺區建設委員會_____________。甲方房屋為共有房屋時，無論是否有共有權證均需提供該房屋共有權人的同意出售宣告，若甲方無法提供，將承擔因此產生的法律責任。
(二)土地使用狀況
該房屋佔用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【其他_______】方式獲得。該房屋【無土地使用權證】【有土地使用權證】，土地使用權證號為：_______________。
(三)該房屋性質為下列選項中第____1___種情形。
1、商品房;
2、已購公有住房【非央產】【央產，甲方需提供《在京中央單位已購公房變更通知單》】;
3、向社會公開銷售的經濟適用住房甲方需提供《已購經濟適用住房上市出售意見》;
4、按經濟適用住房管理的房屋(回遷房、安居房、康居房等房屋)
5、其他房屋______________________。
(四)該房屋的抵押情況為：【該房屋未設定抵押】【該房屋已經設定抵押】
該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____中國工商銀行西客站支行_______________________，抵押金額為：人民幣___￥___400000_________元整(大寫__人民幣肆拾萬元整____________元整)。該房屋的抵押，甲方應_2015_年__11__月__30__日______(填寫條件或時間)辦理抵押注銷手續。
該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權人為：______________，抵押金額人民幣______________元(大寫____________元整);甲方同意自行於______________(填寫條件或時間)辦理完畢該抵押的解除手續。
(五)該房屋的租賃情況為：【該房屋未出租】【該房屋已經出租】。
甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優先購買權，並能夠積極配合房屋交易過程中的評估、房屋交驗過程，若因此導致合同無法履行或被撤銷，視為甲方違約。
第三條甲方與乙方通過房地產經紀機構居間的方式達成交易
甲方和乙方通過房地產經紀機構居間介紹成交(房地產經紀機構名稱：北京怡然居客科技發展有限公司，備案證明編號： 京經紀(2011)第6652號，房地產經紀執業人員姓名____________，資格證書編號____________;姓名：____________，資格證書編號;____________。(此2處分別加蓋2個門店備案經紀人名章或者填寫2個人的經紀人備案)
第四條成交總價格、付款方式、付款時間
(一)經甲乙雙方協商一致，該房屋成交總價為：人民幣__￥1000000__________元(大寫__壹佰萬___________元整)。乙方應於本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣____￥__200000________元(大寫___貳拾萬___________元整)，定金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。(定金不超過總價百分之20)
本合同資金監管指：北京市房屋管理行政機關為保障買賣交易雙方資金安全，強制性要求資金監管區域交易過程中的資金劃轉必須通過其設立的資金監管專用賬戶監管，待產權轉移登記完成資金解除監管。
本合同中資金存管指：為確保交易資金安全，買賣交易雙方可向銀行申請，將交易資金進行凍結，凍結期內交易雙方均不得單方使用、支配;待滿足解凍條件後資金解凍。
本合同中資金自行劃轉指：買賣交易雙方未採用資金監管或資金存管的方式，自行交接購房款並簽署《自行劃轉宣告》(附件三)的行為。
(二)乙方採取【全款】【貸款】方式支付該房屋成交總價款，具體付款方式及期限的約定。
1、選擇全款支付的，甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】向甲方支付除定金之外的所有成交總價款。
第一次，於【甲方解抵押當天】【房源核驗通過當天】【網籤後______日內】【___年___月____日】【其他_________】，乙方向甲方支付人民幣___￥__500000_____元(大寫：伍拾萬_________元)，資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉;
第二次，於【辦理房屋所有權轉移登記當天】【_____年_____月_______日】【其他_辦理房屋所有權轉移登記前一個工作日_______】，乙方向甲方支付人民幣__￥__300000_____元(大寫：___叄拾萬__________元)，資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。
第三次，於【戶口遷出當日】【交付房屋當日】【___年_____月____日】【其他________】，乙方向甲方支付人民幣_________元(大寫：__________________元)，資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。
2、乙方選擇【商業貸款】【公積金貸款】【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣__________元(大寫：______________元)，甲乙雙方一致同意，乙方分【1次】【2次】【3次】【其他____________】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有成交總價款。
第一次，於【甲方解抵押當天】【房源核驗通過當天】【網籤後_______日內】【商貸面籤】【公積金初審】【_______年_______月_____日】【其他__________】，乙方向甲方支付人民幣_______________元(大寫：______________元)，資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉;
第二次，於【辦理房屋所有權轉移登記當天】【_____年____月_______日】【其他_________】乙方向甲方支付人民幣__________元(大寫：_______________元)，資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉;
第三次，於【戶口遷出當日】【交付房屋當日】【____年_____月_____日】【其他__________】乙方向甲方支付人民幣__________元(大寫：__________________元)，資金通過【資金監管】【資金存管】【自行交接】方式劃轉。
第五條貸款的其他約定
(一)乙方因自身原因無法獲得貸款機構批准貸款的，甲乙雙方同意按以下第________種方式解決：
1、乙方自行籌齊剩餘房價款，最遲在辦理產權轉移登記申請當天支付給甲方。
2、乙方繼續申請貸款，但再次申請貸款獲得批貸函的時間最遲不得超過本合同簽訂後80日。
3、本合同終止，甲方應返還乙方已付款，乙方按成交總價款的10%承擔違約責任，在交易程序中已經發生的各項費用由乙方承擔。
(此處最好和客戶溝通以避免貸款失敗時房主以此為難，已有案例：客戶逾期過多無法貸款而房主要求必須執行第二種後只能解約)
(二)如因國家法律或政策調整導致貸款機構未對乙方批准貸款，且乙方無法支付該房屋成交總價款的，本合同終止。甲方返還乙方累計已付購房款，甲乙雙方互不承擔違約責任。
第六條該房屋買賣交易的承諾
(一)甲方已如實陳述該房屋權屬狀況、裝置、裝修情況。甲方保證本人、共有權人同意出售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權出售上述房屋。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實、有效。除合同及本次交易附件載明的房屋權屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂後對該房屋通過抵押、訴訟、查封等方式進行任何妨礙乙方取得房屋所有權的情況。因上述任何一原因導致合同無效或不能履行，甲方應退還累計已收全部房款，並向乙方承擔房屋成交總價20%違約責任及全部賠償責任。
(二)甲方同意在交付房屋時將房屋附屬設施裝置及附件十所列物品及裝修隨同該房屋一併轉讓給乙方，應保證自本合同簽訂之日起至完成物業交驗止，該房屋保持原狀，違反本承諾按本合同第十條第五款承擔違約責任。
該房屋的附屬設施裝置、裝飾裝修、其它相關物品清單等具體情況，見雙方另行簽署的補充協議或物品清單(附件四)。
(三)本合同簽署之日起，甲乙雙方、共有人承諾積極履行該房屋交易過程中的網籤、貸款、交稅、產權轉移登記、抵押、放款、房屋交付等環節的義務並按要求提供材料，若任何一方違反本承諾，按本合同第十條第五款承擔違約責任。
第七條房屋的交付
(一)甲方應當在__過戶當日_/過戶後*日內/2015年*月*日前___(填寫條件或時間)將該房屋交付給乙方。
(二)該房屋在交付日之前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他：_上述所有________費用由甲方承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由乙方承擔。甲方同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額無償轉移至買受人名下。
(三)房屋交付的其他約定。
第八條稅、費相關規定
(一)本次交易應繳納的所有稅、費由【甲方承擔全部】【乙方承擔全部】【各自承擔法律規定的應繳稅費】，因約定承擔一方不按約定繳納全部稅費，導致合同不能履行或解除的，其應當向對方支付相當於該房屋成交總價20%的違約金。
(二)如甲方承諾該房屋為家庭唯一住房，須在交稅時保持家庭唯一住房狀態;如違反上述約定，造成增加的稅費由甲方自行承擔。
(三)本合同履行過程中因政策原因需繳納新的稅費的，約定由【甲方】【乙方】【其他___________】繳納;未約定由誰繳納的由政策規定的繳納方繳納。
第九條權屬轉移登記
(一)甲乙雙方最晚應於合同簽訂之日起90日內，共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。如合同履行期間，因產生需要延長申請辦理房屋權屬轉移登記時間的情況，甲、乙雙方應當另行簽訂書面的補充協議。
(二)因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日120日內取得房屋所有權證書的，乙方有權單方解除合同。
1、如乙方選擇解除合同，適用本合同第十一條第二款約定。
2、如乙方選擇繼續履行合同的，甲方應當繼續履行房屋權屬轉移義務，且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實際產權轉移登記之日止，甲方按乙方全部已付款的萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，並於實際產權轉移登記之日向乙方支付。
(三)因乙方原因致使甲方在合同簽訂之日起120日內未能完成房屋產權轉移且乙方未取得房屋產權證書，甲方有權單方解除合同。
1、甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第一款約定。
2、甲方選擇繼續履行合同的，甲、乙雙方應依據實際情況另行書面約定產權轉移登記日期，乙方應自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實際產權轉移登記之日止，按全部未付金額的萬分之五/日向甲方支付逾期違約金。並於實際產權轉移登記之日向甲方支付。
(四)甲方應當在該房屋所有權轉移之日起10日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口遷出手續。如因甲方自身原因未如期或無法將與該房屋相關的戶口遷出的，應當向乙方支付房屋總價款10%的違約金，並繼續履行全部戶口遷出義務。
第十條違約條款
(一)除不可抗力外，甲方逾期交房違約責任：
1、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產權轉移登記之後的，甲方逾期10日之內交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實際交付房屋之日應按該房屋成交總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應於實際交付之日向乙方支付，甲方逾期超過10日，甲方應繼續履行房屋交付義務並按該房屋成交總價的5%向乙方支付違約金，該違約金應於房屋實際交付之日支付。
2、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產權轉移登記之前的，甲方逾期10日之內交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實際交付房屋之日應按該房屋成交總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金，且應於實際交付之日向乙方支付，合同繼續履行。
甲方逾期超過10日，乙方有權單方解除合同。乙方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第二款的約定。乙方選擇繼續履行合同的，甲方應當繼續履行，應於該房屋實際交付之日按該房屋成交總價萬分之五/日向乙方支付逾期違約金。
(二)除不可抗力外，乙方未按本合同及補充協議約定時間付款的違約責任：
1、乙方逾期在10日之內，合同繼續履行。自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按逾期應付款萬分之五/日向甲方支付逾期違約金，並於實際支付應付款之日內向甲方支付違約金。
2、乙方逾期超過10日的，甲方有權單方解除合同。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第一款約定。
(三)甲方將該房屋出售第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權退房解除合同，乙方選擇退房解除合同的，適用本合同第十一條第二款約定。
(四)乙方因個人原因導致貸款機構未對乙方批准貸款，在如下情形時，甲方有權單方解除合同，選擇單方解除的，適用第十一條第一款約定。
1、乙方選擇自行籌集剩餘房款的，若超過約定產權轉移登記申請之日未能籌齊並支付給甲方;
2、乙方選擇繼續貸款超過本合同簽訂之日起80日未獲得批准貸款的。
(五)除本合同另有約定的違約責任外，任意一方未履行本合同約定義務，經守約方催告後15日內仍未履行該義務，如合同可繼續履行的甲乙雙方須繼續履行，違約方須按該房屋成交總價的10%向守約方承擔違約責任;如構成本合同解除情形的，適用本合同第十一條解除條款約定。
第十一條 合同解除條款
(一)如甲方依照本合同的約定單方解除本合同，應當以書面的方式進行。本合同自甲方向乙方發出的書面通知到達乙方之日起自動解除。乙方應按成交總價款的20%向甲方承擔違約的責任。甲方於合同解除之日退還抵扣違約金後剩餘的乙方已付款;如已付款不足以抵扣，乙方應於解除之日支付不足部分。在房屋交易過程中，已經發生的各項費用及其他損失均由乙方承擔。解除合同後，乙方另須配合甲方辦理登出網上籤約等手續，如未辦理甲方可單獨追究乙方違約責任。
(二)如乙方依照本合同的約定單方解除本合同，應當以書面的方式進行。本合同自乙方向甲方發出的書面通知到達甲方之日起自動解除。甲方應於5個工作日內將其已經收取的乙方的全部付款返還給乙方，並按照房屋成交總價的20%向乙方支付違約金。如甲方逾期將乙方已經支付款項返還給乙方，則每逾期一日，應按照同期銀行貸款利息向乙方支付違約金。在房屋交易過程中，已經發生的各項費用及其他損失均由甲方承擔。另解除合同後須配合乙方辦理登出網籤手續等，如未辦理乙方可單獨追究甲方違約責任。
第十二條 不可抗力
不可抗力：是指本合同簽訂後，發生了買賣交易雙方無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件或自然災害(如戰爭、罷工、徵用、颱風、地震、火災、水災等)以至合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起30日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【交付房屋】之日起轉移給乙方。
第十三條 爭議解決方式
本合同項下發生的任何爭議，由甲乙雙方協商解決;協商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院起訴。
第十四條 其他
(一)本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲乙雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同約定不一致之處以補充協議為準。
(二)本合同正文共8頁，一式三份，每份均具有同等法律效力;甲乙雙方各執一份，北京怡然居客科技發展有限公司執一份。
甲方(簽章)張三： 乙方(簽章)：李四
【法定代表人】(簽字)： 【法定代表人】(簽字)：
【委託代理人】(簽章)： 【委託代理人】(簽章)：
___*__年_*___月_*___日 ____*_年___*__月__*__日
存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。本合同文字為示範文字，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用於本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。瞭解這些如何寫存量房屋買賣合同後，為你購房提供便利。