眾所周知，買房是需要付首付的。但現實裡存在零首付的情況。什麼情況下買房是可以零首付的？需要符合哪些條件？零首付是否存在什麼風險？需要如何規避？今日我們就來聊聊零首付購房注意事項。
一、買房可以零首付嗎
一般情況下就是通過評估公司將房產高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來;個別開發商跟中介公司會墊付首付，購房者可在1年到3年的時間還清即可;零首付成本較高，適合收入較高人群，不建議超出自己能力的人去操作。
買房是有零首付這個條件的。但是零首付購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年後買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
二、零首付購房注意什麼
1、對於購房者的法律風險及相應的防範措施：由於購房者在整個零首付購房法律關係中是處於相對弱勢的地位，並且採用零首付購房方式的一般是經濟條件暫時不是很好的消費者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，購房者千萬要慎之又慎。
2、對於開發商的法律風險及相應的防範措施：對於開發商來說，主要存在三個法律風險，一個是行政責任，一個是民事責任，再一個就是無法按期收回墊資款的風險。
3、對於房地產中介機構的法律風險及相應的防範措施：房地產中介機構操作的零首付購房方式主要有以下幾種：一種是之前所說的由房地產中介機構為購房者墊付首付款，然後向購房者收取一定的手續費或佣金；一種是通過疏通銀行關係，做高房屋評估價或者協助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同來獲取高額貸款，變相實現零首付；再就是幫助購房者將房屋做“二次抵押”，比如，中介機構幫助購房者在一家大銀行貸款，然後將押在該銀行的房產證再次抵押給另一家銀行，以“消費貸”的名義貸到首付款。
可見，零首付購房需要符合一定條件，如果不符合條件則無法進行零首付購房。同時零首付購房是需要承擔風險的，購房者應該對相關法律風險及防範措施都清楚，避免陷入貸款無窮迴圈。