“夜上海夜上海，你是個不夜城”，對於這個大都市的房價，你瞭解多少呢?相比蘇州，上海的房價在什麼範圍內呢?就以來同期資料相比，上海房地產走勢怎麼樣?
根據7月7日出臺的《上海市住房發展“十三五”規劃》明確，一是增加住宅供應面積，其中租賃住房用地1700公頃;二是大幅增加本市租賃住房供應，在新增的170萬套房中，租賃住房約70萬套。
上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求"客戶積累大於可供房源的專案，應當採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現場公示。" 並針對性的強調，尚未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業及其委託的代理銷售企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP號等方式，向購房人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用;房地產開發企業及其委託的代理銷售企業、其他房地產經紀機構、相關管理機構工作人員，不得以各種方式炒賣房號，不得為他人違規轉讓期房提供便利或經紀服務。
專家表示這充分說明上海對租賃市場發展的決心，預計後續類似全自持型的用地會增加，這有助於後續樓盤交易結構的轉變。
由於前期嘉定有專案入市，並且一次性入市量還比較大，所以上週嘉定成交出現爆發是增長。當期嘉定成交5.3萬平方米，環比增加278.6%，排名全市第一。青浦、寶山等傳統交易熱點區域也有不同回暖。比如青浦成交1.9萬平方米，環比增加35.7%。其餘各區成交量均在1萬平方米以內，成交仍沒有太大起色。
從成交前十榜單來看，均價3-5萬元/平方米的中低價位改善產品佔5席，並且前三中有兩個均是這類產品，說明這類產品受歡迎度相當高。此外，榜單中雖然還有一個均價超過10萬元/平方米的高價房專案，但是成交量只有11套，並且排名處於中游位置，高價房受政策制約還是比較明顯的。
由於上週成交多為3-5萬元/平方米的中低端改善產品，所以均價為45610元/平方米，環比下跌8.9%。雖然最近幾周均價上下波動比較大，但是多為結構性影響，而且基本都在正常區間內波動。
上週供應再度迎來1個專案入市，為寶山張廟板塊的“中環國際公寓”，入市面積為7.1萬元/平方米(608)套。主力戶型面積為90-115平方米，剛需和改善客戶都有較大選擇餘地。今年以來一次性入市產品量多在3、4萬平方米，可見這個專案入市量是比較大的。隨著金九的到來，房企出貨的態度也比較堅決。
從市場量價發展節奏來看，由於各級政府調控從嚴執行、供應端預售許可證的從嚴審批、部分投資客退場、開發企業推盤週期集中在5-6月甚至下半年等因素，註定上海商品住宅市場上半年的成交表現是“量跌”的，此時，房企資金面仍然沒有壓力，實質性大範圍降價難以出現，因此，上半年整體表現為“量跌價穩”;進入下半年，由於上半年“量跌”有了銷售業績的損失，下半年開發商或會“保量”，因此，在“保量”及衝刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下，下半年市場表現特徵為“以價換量”衝業績。