未來廣州的房價會不會下降呢?這是人們關注的焦點問題。就專業機構報告顯示，今年相比往年同期，房價確實出現小幅度是下滑的趨勢，這也導致了樓市火爆的現象。
從各大專業機構瞭解的情況看，"金九銀十"增城會有6個全新專案陸續推出，不僅增加的貨量比較可觀，就連產品型別也非常豐富，有普通洋房、複式、類別墅等。至於售價，操盤人士均表示現在無法確定，要到開盤前夕才會知道。
增城一直都是廣州樓市的糧倉級區域，供應量相對有保證。不過，自3月份政府推出新的調控措施以來，該區的供應量有所減少，一盤獲批數百套新貨的情況已不多見，且少有全新樓盤亮相。
這種情況在9-10月期間會得到改變。據羊城晚報記者大致掌握的情況看，從9月份開始，增城會有6個全新專案陸續推出，分別是云溪四季、融創御園、綠地瓏玥府、萬科春風十里、保利小樓大院和奧園譽峰。其中，有四個樓盤已明確知道新推貨量將超1500套。在為增城帶來全新供應的同時，這些新貨的產品型別還十分豐富。
近日有獲批1600多套新貨"牛盤"出現，除了這些新盤外，增城一些在售樓盤也將加推新貨。近日，僅惠百氏廣場一盤就獲批1600多套新貨。此外，碧桂園城市花園、恆大山水郡、金地香山湖、時代天啟等盤也會陸續推售新貨，新品面積都在80平方米以上，主力戶型集中在80-130平方米之間，相信能滿足剛需和首次換房群體所需。
不過在收緊的政策環境下,今年以來購房者的選擇除了受限於個人購房條件,也被供應所限制。隨著"金九銀十"的到來,一批新貨也將集中入市,為樓市解渴。據搜狐焦點統計,9月和10月,廣州全市合計有45個新盤入市,外圍五區佔主導,其中黃埔+增城成為供應主力,推行盤達23個。
值得一提的是,上半年庫存去化週期一直維持在3-4個月水平,存在明顯供貨缺口的黃埔,"金九銀十"也將有12盤推新,可謂久旱逢甘露,加上目前的在售貨量,選擇較豐富,對東部有興趣的買家可以關注。
業內人士表示，在目前放貸速度慢，貸款難的情況下，公積金受到“排擠”是理所當然的。方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，隨著銀行收緊貸款，開發商也受到了資金週轉的影響，因此在專案較多的情況下，開發商首先考慮的就是如何快速回籠資金。而公積金貸款因為手續繁瑣，開發商並不願意耗時間。“目前企業向銀行貸款的年利息6～7個點，而公積金貸款一般都要半年至九個月以上，一套500萬的房子利息就高達十幾二十萬，對於現在的房企來說，這不是個小數目。”