雖然說我國的房價出現了異常增長的趨勢，但是也阻止不了人們對買房這件事情的追捧。對於一手房市場，今年出現了冷場的局面，不過這點在二手房市場上，卻發現不了。今年的二手房市場，成交量一度上升。對於二手房的交房，它需要辦理哪些手續?
當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。
假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字後合同即為生效。交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那麼守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。
如果一旦出現逾期交房的情況，這將對業主造成巨大的損失。例如，很多等待新房結婚的朋友，沒能按時收到房屋，導致婚期不得不延遲。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或傢俬附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的宣告，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明傢俬清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及傢俬之價值總和。
當今市場屬於賣方市場，並且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產後業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。
在交房的時候一定要仔細檢視開發商提供的三書一證一表。即是建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。