經過一輪又一輪的樓市調控後，各大城市的房地產市場都得到了一定程度的調控。有關研究報告顯示錶明，這些有效供給中，成就了高階別墅的入市。
5月初，住建部就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人，強調要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，認真落實穩房價、穩租金的調控目標，有針對性地增加有效供給，大力發展中小套型普通住房，遏制投機炒作，支援和滿足群眾剛性居住需求。
自2016年至2018年5月，全國約98地級市和46個縣(區)出臺調控政策。各線城市為了穩定市場出臺限購限貸限售等調控措施。
從政策調控的區域來看，京津冀、東南沿海、山東半島等地區，以及重慶、成都、武漢、長沙、鄭州等中西部熱點城市政策調控力度較大。
從政策出臺頻次來看，2018年以來出臺調控政策頻次有所降低，但仍保持高位;3、5月份，政策調控力度加大，地方調控持續深化。
5月全國約15個城市出臺限購或限售等政策。另有海南、湖南、新疆和陝西等省份及多城加大對房地產市場監督檢查力度。受朝鮮局勢緩和粵港澳大灣區規劃即將出臺的影響，東三省和珠三角地區部分城市政策出臺較為頻繁。
隨後，多個城市出臺了與房地產市場相關的中長期規劃。其中，北京市推出未來5年的住宅用地供地計劃;提出將限價房中可售住房銷售限價與評估價比值不高於85%的，收購轉化為共有產權住房，從供給端增加共有產權住房的規模。上海釋出上海市住房發展“十三五”規劃，大幅增加住房土地供應規模，增加政策性支援住房及租賃住宅的土地供應。
業內機構相關負責人分析認為，一線城市的住房供應結構特點已經非常明顯了。“目前北京、上海、深圳的住房供應基本體現為4：4：2的三分結構。這個結構最主要的特點就是擴大了政策性支援住房的比重以及租賃住房的比重。這種結構上的變化，使能夠滿足中低端住房需求的房源大大擴充”。
該人士分析指出，“這是很重要的變化，有效供給的概念會滲透到以後各個城市的住房供給側改革當中去。從企業的層面來看，要開始關注增加有效供給後會給以後的市場業務帶來哪些變化和影響。企業對機遇的把握應適時轉移到對住房供給側改革的關注。”