近日，有關媒體披露，我國政府加強了樓市監控措施，最新的措施顯示我國政府將不再壟斷住房供應。一旦這個措施真的實施，對於中國樓市來說，有哪些利弊之處?
研究非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地辦法，意味著未來工業用地，商業用地，包括農村集體土地等土地型別將有可能轉化成住宅用地，這將增加住宅市場供給，對平抑房價，滿足人民住有所居貢獻一部分力量，同時優化了資源配置，提高效率，盤活閒置土地，另外，土地使用權擁有者也能得到收益，兩全齊美。
我們都知道，現行法律體系下各類建設專案用地必須是國有建設用地，集體土地不允許入市，此次探索“集體土地建設租賃住房”，是對現行法律體系的一次重大突破，此舉向著城鄉統一的建設用地市場邁出堅實一步。
如果追溯上一次集體土地大規模入市，那就要翻篇到改革開發後實行的“家庭聯產承包責任制“，農民對自己的土地擁有處置權，於是非農產業--鄉鎮企業如雨後春筍迅速得到發展，本質上鄉鎮企業的用地即集體土地用地。
再往前看，即2002年，國土資源部出臺《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》以前，開發商獲得土地通常是採用協議和劃撥的形式。擁有土地使用權的主體，包括政府部門、國企、事業單位等，他們根據法律規定，協議轉讓土地使用權，獲取土地出讓金。土地劃撥由政府主導，原則上是無償交付，不過需要受讓者繳納補償和安置費。無論是協議還是劃撥，實際上都是土地使用權的有償轉讓，並且已經形成市場價格。
土地供給市場化最大的好處是土地供給是有彈性的。房價上漲，開發商就會覓地建房，而地價被逐高，市場供地者就會競相供地，最終抑制房價的上漲。供求規律就這樣發揮作用，房價也不至於飛漲。這個時期，政府確實沒有壟斷住房供地。
招拍掛被稱為中國地產界的“陽光地政”。自此以後，經營性用地都經過政府之手。如此，土地腐敗雖得到遏制，但卻帶來一系列副作用。最直接的後果就是土地供應受控制，價格一路猛漲，房地產迎來暴漲十年。
中國城市其實不缺土地，無論城市內國有土地，還是周邊集體土地，原本都有機會進入市場。政府統一供地之後，國有土地進入市場需要政府統一規劃，集中拍賣;集體土地需要政府先行徵收，才能進入土地一級市場。這種供應的直接後果，就是供給減少，價格猛漲。
造成中國大城市高房價的因素很多，一個重要的原因就是土地供給有限。這當中有財政依賴的原因，有都市計畫的考慮，甚至還有控制大城市規模的深謀遠慮，可是要想解決高房價問題，就不得不面對土地壟斷的問題。