我們都十分清楚建築面積不是開發商宣傳單所標示的面積，那麼它的主要含義包括哪些?針對它的計算規定、計算方法，我國法律最新的規定是什麼?
建築面積是一項重要的技術經濟指標。在國民經濟一定時期內，完成建築面積的多少，也標誌著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度。
建築面積作為結構工程量的計算基礎，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結構工程量計算上的偏差，也會直接影響概預算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設資金的浪費及大量建築材料的積壓。
建築面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著一定的比例關係。設計人員在進行建築或結構設計時，都應在計算建築面積的基礎上再分別計算出結構面積、有效面積。
研究偷面積樓盤的宣傳單頁可以發現，開發商贈送的面積主要來源有裝置平臺或裝置間，不計入面積的露臺，或者是隻算一半面積的入戶花園、陽臺，以及飄窗、地下室或庭院等。
周穎表示，開發商通過贈送面積的方式，給了買房人一定程度的實惠，但贈送面積並不是越多越好，有些贈送甚至會給買房人的居住造成安全隱患與風險。
業內人士透露，南京從2014年7月1日起執行的《南京市建築工程建築面積計算規則》，就是為了限制那些“偷面積”的開發商，減少“鑽空子”的可能。但是新規實施已經兩年多了，為何偷面積的仍然不是一家兩家呢?
據瞭解，有些樓盤是在新規實施前就已經通過了規劃的，當然也有新規實施後想法繞開限制的樓盤。有營銷人士介紹說，比如一些打出“N+1”戶型旗號的樓盤，是在專案報建的時候，在房子之間設計一個搭了承重樑的空間，而當產品通過竣工驗收之後，施工方再進場，把這一區域封閉起來，形成所謂的贈送房間。
還有的是把本來不計入面積的露臺等事後封閉起來作為贈送的房間。比如江寧一家精 裝修樓盤，交付時書房的中間是有一堵牆的，牆內的開發商裝修好交付，牆外一半毛坯交付，就是因為牆外一半是贈送面積，未來交房後需要業主自行拆牆，再統一裝修成一間可用的書房。