建築容積率
- 目錄
- 1、建築容積率轉移
- 2、建築容積率計算公式
- 3、建築容積率怎麼算
- 4、建築容積率是什麼
1建築容積率轉移
收緊容積率計算指標 堵開發商“偷”面積
政策原文：除獨立式住宅建築(別墅)和需要大空間的商業建築以外，住宅建築層高大於3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建築層高大於4.8米、商業建築層高大於6.0米的，計算容積率指標時，該層建築面積均按該層實際建築面積的1.5倍計算;其中住宅、公寓建築的起居廳，辦公、商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建築面積計算容積率。
政策解讀：這是南京規劃部門首次明確了“層高控制對應容積率計算”的關係。以前的容積率計算並無這方面的規定，此舉收緊容積率計算指標， 堵開發商“偷”面積的行為。
酒店式公寓首次明確定義
政策原文：本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同於一般住宅平面和功能的建築形式。 酒店式公寓除佈置在酒店式公寓用地上外，可在商業辦公用地或居住用地上相容建設。
政策解讀：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地產業界的通俗稱謂，規劃、房產等部門並無一個官方的定義。這是南京規劃部門對‘酒店式公寓’這一新興的建築形態首次進行規範，以便統一管理，促使良性發展。
2建築容積率計算公式
容積率：專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築(商業用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2013)的規定計算;存在以下特殊情況。
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(裝置管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，
容積率=(廠區建築面積+構築物面積)/廠區佔地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
“容積率”是專案總建築面積與總用地面積之比
下面就用一個簡單的方式來給大家講解
在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0;如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推
總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1
總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5
總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率超過5就不建議購買了
3建築容積率怎麼算
我們這裡所講的容積率一般是指住宅小區容積率，但是，工業建築的容積率略有不同。根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》
容積率=(廠區建築面積+構築物面積)/廠區佔地面積
例如，總規劃用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。
容積率大好還是小好：
容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，加上小區內房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。
4建築容積率是什麼
建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
容積率怎麼算：
要想知道容積率怎麼算，那麼首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下：
容積率=地上總建築面積/規劃用地面積