容積率標準
- 目錄
- 1、容積率標準是什麼
- 2、建築容積率標準
- 3、容積率計算規則
- 4、住宅容積率標準
1容積率標準是什麼
容積率一般是由政府規定的
1、19層以上住宅為2.4~4.5;
2、18層高層住宅為1.8~2.5;
3、11層小高層住宅為1.5~2.0;
4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;
5、聯排別墅為0.4~0.7;
6、獨立別墅為0.2~0.5;
7、非普通住宅，住宅小區容積率小於1.0。
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2建築容積率標準
在建築行業中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規定。現行都市計畫法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，建築容積率分為以下標準：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。來看看容積率的相關規定和標準。
3容積率計算規則
收緊容積率計算指標 堵開發商“偷”面積
政策原文：除獨立式住宅建築(別墅)和需要大空間的商業建築以外，住宅建築層高大於3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和辦公建築層高大於4.8米、商業建築層高大於6.0米的，計算容積率指標時，該層建築面積均按該層實際建築面積的1.5倍計算;其中住宅、公寓建築的起居廳，辦公、商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建築面積計算容積率。
政策解讀：這是南京規劃部門首次明確了“層高控制對應容積率計算”的關係。以前的容積率計算並無這方面的規定，此舉收緊容積率計算指標， 堵開發商“偷”面積的行為。
酒店式公寓首次明確定義
政策原文：本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同於一般住宅平面和功能的建築形式。 酒店式公寓除佈置在酒店式公寓用地上外，可在商業辦公用地或居住用地上相容建設。
政策解讀：“酒店式公寓”第一次被官方正名。以往“酒店式公寓”只是房地產業界的通俗稱謂，規劃、房產等部門並無一個官方的定義。這是南京規劃部門對‘酒店式公寓’這一新興的建築形態首次進行規範，以便統一管理，促使良性發展。
4住宅容積率標準
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題，下面提供各類建築分別對應的容積率數值供大家參考。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅?，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。