最近，淮海農商行推出二手房按揭貸款的新政的訊息成為當下的熱門話題，人們對這一新政都表示了關心，都想看看在這一新政下，對於購房者來說，有沒有哪些利好因素呢?
近期，為呼應百姓期待，滿足客戶購房需要，淮海農商銀行推出個人二手住房按揭貸款。個人二手住房貸款是該行向借款人發放的，用於借款人購買再交易住房的貸款，首套二手住房貸款利率最低執行人民銀行同期基準利率0.95倍。普通二手房住房貸款金額最高不超過借款人所購住房成交價格、評估價格兩者中的70%。
商業貸款是現階段各大銀行機構供給給不合購房群體的業務，往往是輔佐大師採辦自用住房，如許的貸款形式實行的非常國家出具的利率，並且針對相應的貸款前提，每個銀行的劃定有著較大的差異。
現階段組合貸款可以說是鬥勁受喜歡的，簡單來說，就是在申請商業貸款的同時，也申請了住房公積金貸款，如許的形式給了大師更多輔佐。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
貸款物件：18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低於房屋購買價格的三成。
貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月記憶體貸款年利率為5.6%。
貸款利率上浮後，意味著同樣的貸款額度下，所付的利息總額有所增加。對於購房者買房而言，意味著每月要繳納更多的房貸。
假設一位購房人，想到貸款200萬，用20年的時間進行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準利率來看，每月需要月供13088元，20年總共需要支付利息1141331元;假如他購房時貸款利率變成了基準利率上浮10%，那麼意味著他每月的月供為13623元，增加535元，20年總共需要支付利息為1272110元，增加了130779元。
現在房貸利率上升，對於購房者而言，其購房成本上升，月供壓力增加;但對於銀行而言，這也是無奈之舉。當前已出現理財產品收益與貸款收益倒掛現象。舉個例子，按揭貸款基準利率4.9%，而各類貨幣基金等理財收益年化資金成本超4%，疊加管理成本，房貸已經屬於低利潤產品。而近期發售的部分理財產品預期收益率甚至已經超過5%，那對於銀行來說，按基準利率發放房貸意味著虧本。
這種情況下，儘管房貸依然是大部分銀行的優質業務，但是房貸的資金價格上行，放貸難度在加大，信貸利率上行是趨勢。預計目前基準利率為主流的局面將逐漸轉變為基準利率上浮。