在買房之前，我們都需要先了解詳細的購房流程，免得落入購房陷阱。購買一手房的交易流程是怎樣的？接下來，且聽細細說來。
購房流程一:審查
審查是市民購房前不可忽視的重要一步。一般來說,市民在確定了購房的區域、房子的面積後,如價格在自己的承受範圍內,就會考慮購買。但千萬不要心急,做好前期審查工作至關重要。首先,審查房地產企業開發的資質。房地產開發企業的資質,是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的,資質越高,說明其開發能力越強,承擔風險及責任的能力也越強。其次,審查房地產開發企業的經營範圍。在購買房屋時,一定要看房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工證》、《商品房預售許可證》;兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不可忽視的是,還需要審查所要購買的房屋是否已被抵押。一般而言,開發商為籌集建設資金,會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款,這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是,如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押,就會使購房者承擔很大的風險。
購房流程二:簽約
購房者要慎籤認購協議。購房者需要注意的是,商品房買賣合同除了主合同外,還包含四個附件,即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明、裝修裝置標準和合同補充協議。附件一般附在買賣合同的後,容易被購房者所忽視,而被不法開發商所利用。事實上,由於主合同只能採用法定的統一文字,所以合同的附件就顯得尤為重要。購房者要對商品房預售合同中的基本內容有充分的瞭解。如,預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。預售商品房的價金,包括單價和總價是多少等等
買房流程三:辦理房產證
購房者在辦理商品房產權證時,一般按照下列程式進行:鑑證、登記、交費、領證。(1)鑑證。購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內,將合同送房地產交易所辦理交易鑑證備案手續;(2)登記。購房者在使用所購商品房後3個月內,到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑑證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據;(3)交費。受理登記15個工作日後,到房屋產權所交齊登記費、鑑證費等有關費用;(4)領證。房屋人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋權證》。
買房流程四:繳納稅費
據區房地產交易介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費、房屋權證工本費、契稅、住宅公用部分共有裝置維修基金、物業管理費及供暖費、評估費、保險費等。
購房流程五:驗收
在房屋驗收時,要詳細檢查房屋質量,包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏,品牌、數量是否相符;檢查水、電、、上下水管道等是否開通和能否正常使用;檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題等等。購房者還可以向開發商索要“兩書一表”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。在簽收《房屋驗收單》之前,一定先簽訂《物業管理公約》,做一個事先約定,避免日後起糾紛。購房者要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎麼核定。