在深圳這樣的大城市，房價那麼高，很多人會省點錢購買二手房，購買二手房與一手房不同，需要注意的更多，所以必須謹慎購買，今天就跟大家說說深圳二手房交易流程。
一、買賣前的產權稽核
在深圳買二手房交易的步就是進行買賣前的產權稽核，這一點買房者是要非常注意的。因為有些業主的房產證在銀行抵押，只有房產證影印件。對於這種情況，要稽核賣方的產權是否真實。目前，深圳國土資源委員會網站上有存量房計稅系統，可以作為審查產權依據。
二、交定金和籤合同
產權稽核完了以後，接下來的流程就是交定金和籤合同了，那麼交定金和籤合同又有哪些注意的要點呢？簽訂合同時可以邀請中介，將定金交付給中介管理。
三、贖樓
贖樓指的就是賣方還清銀行貸款、拿回房產證，登出抵押登記。對於贖樓的期限，儘量不要限定贖出房產證的期限，怕因為擔保公司、銀行等原因導致贖樓時間相對較長，如果限定了較短的贖出房產證的期限，可能最終違約。
四、付首期及資金監管
深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及資金監管，在這裡要注意的是在首付款的時候不要直接給業主，我們可以放在銀行進行監管，這樣對買房者更有保障。另外要注意資金監管要在銀行做，而且不中介公司，因為有的中介公司經常會監管鉅額購房款項，老闆攜款逃跑。
五、選銀行和辦按揭
選擇銀行辦理按揭，可以綜合考慮，選擇一家利率優惠多及離家近的銀行，這樣到時候買方要贖樓或辦理相關業務，也相對來說會比較近些。
六、過戶及交稅
最後一個流程就是過戶及交稅了，在過戶的時候要注意收文回執千萬不要給買方拿走，假如買方萬一拿了收文回執不去辦抵押登記，那麼銀行不會放按揭款給業主，當然這種情況還是比較少的。另外，交稅的問題也要了解清楚，現在房子沒滿5年，會有5.6%的營業稅及城建教育附加。要是出售的房屋不是住房，那麼會有1%的個稅，簽訂買賣合同時，買方要注意稅費的承擔和劃分問題。