集體產權房屋是指修建在集體土地上，由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權。具體介紹如下：
集體產權房屋是指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。同時，集體房屋修建需要直接前往區政府申請，得到審批後，才可開始修建工程。
這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的“鄉產權”。鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。
按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權證。也就是說集體房屋產權只是個臨時證明，缺乏法律依據。