從下月起，北京公積金住房貸款政策全面執行“認房不認貸”，對過去結清的貸款不計算，這對於北京市場來說，大部分改善型需求都有了使用公積金貸款的可能性。此外，二套房公積金貸款首付標準最低也降至三成。
剛需和改善型購房人的利好訊息又來了。昨天下午，備受關注的北京公積金貸款新政浮出水面，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定執行“認房不認貸”。
3月30日由央行等部委下發的房貸新政明確，公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的住房公積金繳存職工家庭，再購買普通自住房，公積金貸款最低首付款比例降至30%。此後，多地出臺相應的執行細則，北京何時公佈實施細則成了社會各界近段時間來關注的熱點，不少購房人都期待公積金新政“這隻靴子”儘早落地。
從昨天公佈的新規定看，北京此次公積金貸款新政實施細則“含金量”不低。
首先，新規定放寬了首套房認定的標準，即從6月起，對於在北京市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房的借款申請人，均執行首套自住住房貸款政策，此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮，且最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
其次，二套房公積金貸款首付最低降至三成。新通知明確，對於在市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
第三，新規定對二套房貸的現有住房面積認定有所放寬。購買第二套普通自住住房貸款的發放物件，不再限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公佈的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。這意味著，大部分改善型需求都有使用公積金的可能性。
中原地產首席分析師張大偉等業內人士認為， 此次北京住房公積金貸款政策的調整，最大的受益群體是改善型需求購房人。在此利好政策的影響下，可以預見，下月，北京樓市將延續升溫趨勢。而值得關注的是，此次調整中，公積金二套房貸款利率沒有變化，仍為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍;二套房的貸款最高額度也沒有變化，仍為80萬元。業內人士就此也認為，未來公積金貸款還有放寬空間。