正所謂“安得廣廈千萬間”，當你有購房的慾望的時候，對於購房，你要了解什麼呢?貸款就是你要充分了解的一件事情，一般來說貸款首付可以是多少呢?通常有哪些規定呢?
今年以來，京城樓市在重重調控政策的打壓下迅速降溫，與此同時，購房者發現貸款越來越難了：放款時間一拖再拖，客戶經理永遠都是“沒額度”三個字。事實上，這正是央行巨集觀審慎評估體系(MPA)在北京地區的實踐結果，房地產信貸調控效果已經逐步顯現。
2017年3月17日，北京樓市調控進一步升級，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易物件為個人，按照本市限購政策執行。
上月底，央行營管部主任周學東在央行主管的半月刊《中國金融》2017年第11期上撰文透露了“天機”：針對2016年下半年特別是第四季度北京房地產市場持續高漲的態勢，從2017年1月開始，央行營管部在MPA評估中進一步突出信貸政策導向效果評估，按照巨集觀審慎要求，加入個人購房貸款增長這一因子，對北京地區全部銀行嚴控個人購房貸款新增額佔全部新增貸款的比重，並將全年調控目標確定為25%左右的合理水平。
“儘管貨幣政策調總量、信貸政策調結構，但從北京等一、二線房地產熱點城市的情況看，結構問題更為突出。可以說，管不住房地產信貸增長，就管不住貨幣總量。”周學東在文章中表示，信貸政策導向效果納入MPA評估範疇，大大增強了巨集觀審慎政策框架的有效性。以北京為例，從今年第一季度起，我們將房地產信貸調控引入MPA後，對北京地區個人購房貸款實施嚴格調(資料、團購、論壇)控，取得了顯著成效。
周學東稱，隨著“3·17”新政及後續調控措施的實施，預計今年第二季度這一比重還會繼續回落，全年控制在25%左右的目標完全可以實現。這也為抑制投機炒房、控制房價過快上漲創造了穩健中性的貨幣環境。預計全年北京地區個人購房貸款新增額將比上年減少1000億元。顯然，這為北京房地產調控創造了審慎合理的貨幣環境。
總價越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套評估價為200萬的住房，按照35%的首付比例計算，那麼首付款為70萬。而一套評估價500萬的房子，即便按照35%計算，首付款也達到了175萬，所以評估報告中的房屋評估值，也將影響到購房人的首付款支出。