購房時要注意的事項你瞭解多少?比如說退房條件要有明確約定，搞明白合同的簽約物件，購房者有補充合同的權利，擔責約定務必明確具體等等，這些都是購房者們要注意的事項。但這些事項你又能真正的理解，並會運用到你的購房中嗎?
作為消費者，在購買商品房之前，購房者應對購房協議的內容做詳細瞭解。大部分購房者由於對合同細則沒有仔細研讀，導致開發商有了可乘之機。今天小編整理了幾個簽訂購房協議時的注意事項供大家參考，以方便日後購房者維護自己的合法權益。
注意事項一：退房條件要有明確約定
購房者與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金。但有時候由於房屋質量問題、突然更換工作、貸款辦不下來等種種原因，購房者出現了放棄購房的意願，這時候開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同。
建議購房者：最好提前與開發商在合同中約定，因何種原因允許買家退房、退定金等事項。
注意事項二：搞明白合同的簽約物件
提醒購房者，在簽訂購房合同時一定要認清合同主體是誰，知道自己在跟誰籤合同。如果籤合同的物件不對，合同的效力是存疑的。購房者應該與相應專案的開發商簽訂合同，有時代表開發商簽約的人並不是法定代表人，因此在簽約前購房者最好查明代表開發商簽字的人是否為法定代表人，如果不是，則是否持有;授權委託書;。否則，這個人的簽字是無效的。同時要注意合同上的公章是否正確，這個是最重要的。
此外，還有一種情況是，專案開發是一個公司而進行投資卻是另外一個公司，作為購房者還是應與進行立項的開發公司簽約。
注意事項三：購房者有補充合同的權利
現在有很多開發商在與購房者簽訂合同時，會主動向購房者出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠等。這是開發商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。
在購房交易中籤補充合同是很有必要的。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充合同一定要看清楚。同時購房者也可以出具一份保護自己利益的補充合同，最好將開發商在其廣告宣傳中的承諾和樓書裡關於裝修和物業管理的條款都籤進補充合同中，不要怕麻煩。當然開發商有權拒籤補充合同，同時購房者也有權拒籤補充合同。現在，北京、上海等一線城市就有很多購房者在籤合同時提出補充合同。
例如，物業承諾提供24小時管家服務，那麼物業是否會隨叫隨到呢?如果不到，業主是否有權拒付物業費呢?再如，售樓書中提到小區中央將建一個大型音樂噴泉，每週噴水三次，如果噴泉沒有按時啟動，業主有權獲得賠償嗎?開發商往往會給購房者很多諸如;如果發生問題，在最短時間內解決，;在裝修材料上，選擇最好的國外進口的;等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什麼樣的才算最好?
合同裡出現這種模糊的概念時，極容易在日後產生的糾紛，購房者打官司勝算不大。購房者務必要把每一個具體的時間、地點、材料以及開發商的口頭承諾全都落實在合同裡。
注意事項四：賣方解除合同的後果要公平合理
目前的房地產市場中，有個別開發商制定的購房合同或補充合同中，會有這樣的條款;買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。
假如購房者已經支付了90%的購房款，只剩10%的房款逾期未付，這時候開發商以賣家無故逾期付款為由，沒收其已付的90%價款，這顯然是顯失公平的。依據我國《合同法》，這樣的條款是無效條款。購房者大多法律知識都不是很充沛，購房者可以諮詢相關部門依據法律的規定來維護自己的權益。
注意事項五：擔責約定務必明確具體
在個別購房合同中有時候會看到這樣的條款，開發商應於日前如何如何，但是並沒有約定如果開發商沒有在;日前如何如何後要承擔什麼責任;;開發商應於日前交房，但是合同中並沒有寫如果開發商在;日前沒有交鑰匙該怎樣賠付購房者。這樣，即使最後認定是開發商違約，也很難追究他的責任獲得賠償。
購房者與開發商簽署的合同中要明確對開發商沒有履行承諾、不按設計圖紙施工等的擔責方式，約定得越詳細越好。
瞭解這些，可以幫助消費者們在購房時避免很多不必要的麻煩和爭紛。商品房買賣往往關係到買賣雙方的切身利益。當然，我相信購房者們瞭解了這些注意事項，購房者們能夠懂得如何維護自己的權益，不會讓自己掉入開方商設計的陷阱之中。