二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。 二手房交易合同，是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
核實房屋產權人
購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產權人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋;房屋產權證是否屬實;房產面積和用途;房屋質量及規劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利;有無設定抵押等。
專家提醒：見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對方的產權證和身份證或戶口簿。
九大事項寫清楚
在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項不可或缺：
1、買賣雙方的地址、聯絡辦法等，並註明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況。
2、產權歸屬，房屋是否屬於抵押房，是否有私搭亂建部分。
3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。
4、交房時間和條件。
5、各種稅費和其他費用的分攤方式。
6、違約責任及違約金、免責等事宜。
7、約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。
8、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還;合同中止、終止或解除的條件。
9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
總之，合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關係的協議。依法成立的合同，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關係的協議。狹義合同指一切民事合同。所以在簽訂合同之前一定要好好考慮清楚，謹慎對待。