買房可以說是人生大事之一，尤其是現在房價居高不下的時候。買套房得投進不少人力財力，所以大家一定要慎重對待，很多朋友說在買房的時候不清楚買房籤合同流程，以及買房籤合同注意事項有哪些，在此，筆者彙總了2014年買房籤合同的幾大注意事項，不看你或吃大虧。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
買房籤合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊全，您可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。
買房籤合同流程：
購房者認購購房者交定金(拿收據開發商下載網籤合同，雙方進行籤合同，購房者交首付開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶開發商下載備案單並列印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同開發商將備案合同送到房產局稽核蓋章辦理相關貸款手續。
買房籤合同注意事項：
1、首先看開發商是否具備五證
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麼怎麼樣看待五證?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、使用規範的合同文字
一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文字》，並按照文字中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程式。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商籤預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明檔案
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
買二手房容易出糾紛，在籤合同的過程中尤其要注意。提醒購房者，要先了解貸款銀行的操作程式及規定，一定不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，造成貸款稽核不能通過
在合同附加條款上寫個“因貸款未申請下來而導致交易無法進行的，合同自動解除，買受人不承擔任何違約責任