交房是房屋交易的重要環節，交房時可能會遇到繳納費用的情況，究竟交房需要繳納哪些費用？是否包括房屋維修基金？除了繳納費用外，交房時是否需要驗房？驗房應注意哪些事項？今日我們就來聊聊交房注意事項。
一、交房時要交哪些費用
行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。由於各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由於契稅是要業主本人拿著買房子的發票單到行政審批中心交的，所以也不用擔心被坑。只要注意物業無權向業主收取就行了。
開發商要收的費用有很多項，但最重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關維修基金交繳約定合同裡規定的費用。
物業要收的費用有很多，具體來說有物業管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費週轉金或保證金等，這些是一定要收的。
二、交房時要注意什麼
1、注意交房時間
逾期交房是現在比較常見的一種情況，逾期交房一般有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來時，賣方未能竣工並通知購房者入住；一種是房屋實踐並未竣工，未到達入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般購房合同中都有關於逾期交房的違約處理，購房合同可在簽訂購房合同的時候注意一下。
2、檢查牆面，地面
購房者要注意檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。另外注意檢查地面的時候，敲的是貼腳線一圈，輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工，若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
3、檢查測量房屋面積
在驗房過程中經常會出現房屋面積存在誤差的現象。所以小編在這裡建議大家在測量面積時最好帶上專業人士，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要檔案。如果交房時誤差在3％之內，那購房者與開發商可根據合同對房款多退少補；如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發商退補相應的房款及利息。
4、檢查門窗
驗收門窗，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關是否順當，關閉是否嚴密，要檢查門窗在關閉時是否與門框或者與窗架有明顯的縫隙或者關不牢的現象。檢查門的時候要注意其是否有嚴重的刮痕或者斷裂的現象。門框與窗框等材料要注意其是否有彎曲等損壞的現象。
5、檢查電路
檢查開關和插座的設定是否完整，電路是否都順暢流通。還要檢視房屋中的開關和插座的位置是否能夠方便我們日常的使用。檢查每個電燈開關和電源是否可以正常執行，確保每盞燈都可以正常點亮。
6、檢驗管道
家居的管道檢查，除了要檢視上水管道是否都能正常的出水，還要注意檢視下水管道是否順暢。衛浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，後期裝修時，再安裝防臭地漏，能夠很好地預防下水管道反味。
可見，交房時需要繳納一定費用，比如契稅、房屋維修金等，在繳納之前需要問清楚再繳納。同時簽訂交房合同前需要驗房，可以從檢查交房面積、檢查門窗、檢查電路等方面著手，讓交房更有效。