對於廣州房價來說，最新的資料再次驚嚇到購房者們。這份最新的廣州房價的資料表明，目前廣州房價已經進入首付100萬時代，那麼各區的首付情況怎麼樣呢?
2018年上半年廣州一手住宅網籤成交38047宗，環比上升4%，同比下跌28%。成交萎縮，不是買的人少了，只是網籤的少了。而今年上半年均價為17494元/㎡，同比上漲9%，環比上漲8%。
一手沒路走，二手市場也不輕鬆。2018年上半年二手住宅網籤均價保持上揚態勢，網籤均價為25198元/平，環比上升10.1%，同比去年同期上漲10.6%。按照100平計算，一套房要多花費近23萬。此外，這半年廣州首套房貸款利率上調10%已成為常態，部分商業銀行甚至有上調20%。
今年的情況比較特殊，市場限購政策、限價以及限售影響之下，銀行貸款政策收緊，直接影響新房的成交熱度。無論是開發商還是買家，不少還處於觀望的狀態，愈發接近年中，受業績壓力的影響，新貨供應才開始明顯大增。直到5月下旬，廣州預售新房數量才明顯上漲，隨後到6月新貨供應也持續高走，新貨的補充讓樓市成交量明顯上漲。
今年上半年成交呈現“V”型走勢，1月承接去年底相對充足推貨，成交達74.4萬㎡，為半年第二高位。2-5月雖然涵蓋“三月小陽春”“紅五月”等傳統旺季，但由於新批供應放緩，市場上可供選擇的新貨不多，導致不少意向買家持觀望態度。此外，受首付門檻高、網籤時間長等客觀問題影響，不少買家轉投二手市場。
另外，市場環境至5月中旬起有所改善，尤其以增城調整首付門檻，提高新批預售量對成交刺激尤為明顯，市場環境改變使6月成交達91.12萬㎡，創年內新高。
從新房成交的區域看，成交量最高的區域增城、黃埔和南沙區的成交量均同比明顯下跌，跌幅最厲害的黃埔區達32%。相比之下，荔灣、天河和白雲區這三個市區成交量同比大漲，漲幅最猛的白雲區達64%!
因此，成交結構上均價較高的市區盤佔據比例情況不一樣。而根據更深入的梳理看，上述三個成交量猛增的市區區域，成交的主力板塊和樓盤與上半年實際開盤並非完全對應，可見是上半年三區存在網籤積壓問題。