當我國的房地產市場普遍出現冷場之後，會不會再次激起人們的購房慾望呢?今天我們以上海為例子，看看普遍遇冷的上海樓市，看看它郊區房價大幅回落之下，成交量如何?
國慶黃金週期間，全國熱點城市樓市一片冷清，北京網籤8年來歷史最低值，上海網籤同比跌幅78%，業內人士認為與買賣雙方心理價差拉大、市場房源稀缺有關，也與銀行貸款額度趨於緊張相關。10月房貸額度再趨緊，各大行利率至少上浮5%。
據瞭解，長假內出現的成交個案，買家大多在9月中下旬已經物色好心儀的房源，而在長假內看房的買家，預計最快要等到10月中旬才會購房。
房天下廣州二手房高階分析師李超分析，今年十月份一手房推貨減少4成，也使得部分買家轉向二手房市場：“依往年經驗，假期過後需求會有所釋放，成交量也會迎來一波反彈。”
合富研究院高階分析師樑燕明認為，部分買家迴流二手房市場對二手樓市交投活躍度放大的拉動作用是有限的。另外是買賣雙方對成交價格預期的不一致，而導致交易處於膠著的狀態。”
時至年底，不僅房源稀缺，銀行貸款額度趨於緊張。房天下廣州理財分析師陳徑芝表示，根據10月份最新出爐的銀行房貸利率，各大銀行普遍上浮5%，唯一一家基準的興業銀行也將在國慶後上浮利率，浦發銀行已上浮20%，民生和中信銀行已經停貸。
去年中國“十一”長假前後開始的一輪密集房地產調控潮(業內稱“930”調控)已滿“週歲”。疊加今年以來的兩輪樓市調控升級，中國房地產市場區域性降溫明顯。2017年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環比全線“止漲”。
中原地產研究中心統計資料顯示，今年以來，中國已有超過100個城市(縣級以上)釋出了各種相關房地產調控的措施約150餘次。今年前9個月，僅北京市就釋出了相關房地產政策超過20次，15個核心熱點城市釋出調控政策均超過4次。
隨著一二線城市的調控全面升級，大部分投資需求轉移到三四線城市。自今年3月以來，從70個大中城市住宅銷售價格變動資料來看，房價呈現出“一二線跌，三四線漲”的態勢。
官方資料顯示，8月份，70個大中城市中，同比漲幅較高的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、滄州市等地。這也導致在一二線城市持續調控，房價止漲的同時，三四線樓市依然支撐了整體市場衝高，房地產開發投資也保持較高速增長，對巨集觀經濟增速並無明顯拖累。