如今，上海房價不斷上漲，它的住宅形式有分普通住房和非普通住房，具體的區別有哪些呢？帶大家一起了解下吧。
1、除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，而非普通住宅建築容積率在1.0以下。普通住房是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
2、普通住房的單套建築面積在140平方米以下。非普通住宅的單套面積在140平以上。
3、普通住房的實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。非普通住宅的實際成交價高於市場指導價1.2倍以上。
4、在繳納稅種的稅額上以及辦理房產證所需要繳納的工本費上，對於某些普通住宅，存在減免稅收的情形，但對於非普通住房卻是一定需要繳納的。