在結婚之後，你婚前所購買的房子能不能加上你愛人的名字呢?加上愛人名字後的房產證，還有沒有法律意義呢?如果我們打算為所購買的房產證加名字，要怎麼辦理呢?一般房產證可以加幾個名字呢?
房產證上的名字代表了房屋的所有權人，如果在房屋交易中，房屋的所有權人發生了變動，那麼同樣也應辦理相應的變更手續。
自從新婚姻法頒佈後，這種房產糾葛就一直讓很多夫妻糾結，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣，在房地產權證上應當註明共有的情況。
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。
如果希望房產共有，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
在房產證上加名字的三種主要方式:
1. 將房屋產權贈予;
2. 進行房屋買賣;
3. 析產登記。
我們大家平是涉及的多的,也是大家很關心的是第一點,一般是父母在自己房產證上加上子女的名字,或者是夫妻之間加上另外一方的名字。詳細說明如下:
一、沒有貸款房產證加妻子、子女、父母名字
1. 需要帶好三證(結婚證,身份證,房產證)以及其影印件;
2. 去當地房屋交易,視窗的工作人員會稽核你提交的材料;
3. 所需的費用:110元的手續費:80元的手續費,25元的籍圖費,5元的貼花費。如果順利的話,大概20天就可以拿到房產證。
假如是夫妻關係的加名,一般是不用收費用的,只交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚後要房產證加名字與房產交易不同,不需要交納契稅、營業稅以及個稅等稅費,與直系親屬見房產證加名是相同的,只需要雙方拿著結婚證、身份證、房產證,到房管局的辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。婚後房產證加名字比婚前房產證上加名要划算很多。
二、有房屋貸款的房產證加名字
1. 要先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
3. 之外其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。