房產證要不要寫子女名?房產證署名有技巧 - 房天下賣房知識
房產證寫子女名字，署名有技巧
現在有很多的人奮鬥一生去買房是為了孩子們，房產證上到底要不要寫子女的名字,大部分家長對這個問題都是十分的關心。出於對子女的愛護,一些家長會盡早在房產證上加上他們的名字。如果現在房產證就加上兒女的名字,到時會成為孩子獨立購房時的障礙和負擔嗎?下面來科普一下這方面的知識。
花去大半輩子積蓄買的房子，有很大比例的父母都會選擇在房產證加上子女的名字，這除了出於傳統觀念,還有一些年輕夫妻為規避某些政策，也會讓未成年子女單獨成為房主，並以夫妻雙方的名義購買二套房，從而獲得首付、銀行貸款等相關優惠。那麼，房產證上寫子女名到底會帶來什麼影響呢?果真是沒有弊端嗎?其實不盡然。
首先，房屋交易過程很複雜。如果家庭未來出現突發狀況，比如未成年人出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房很難派上用場。因為按照我國有關未成年人保護相關法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程式也相當複雜。
第二：產權證上有未成年人，貸款有難度。根據《未成年人保護法》的有關規定，必須辦理承諾保障未成年人權利的公證,方可辦理。由於銀行有規定，主貸人不能是未成年人，雖然未成年人往往是共有產權人，但其實未成年人與父母一樣是產權人，所以當產權證上出現未成年人的名字後，往往會造成在辦理商品房貸款和二手房貸款時，被銀行要求辦理承諾保障未成年人權利的公證書，才能放貸，這給房主添許多麻煩。而辦理住房抵押貸款時，則對貸款用途有嚴格限制，有時還被拒貸。
第三：孩子獨立買房時會多付首付和房產稅。根據之前銀行的規定，只要購房者自己或者家庭名下有房產，再貸款就要被算是二套房。從2014年下半年開始，根據央行的要求，銀行放鬆對二套房的認定，對於之前有過一套房子，但貸款已還清的，再買可以算是首套房。但是這個前提就是要還清之前的貸款，否則還是會被認定為二套房，首付和利率要上浮。
第四：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。在房屋權屬認定問題上，不管是婚前還是婚後，單方父母給自己子女買的房，只要未新增配偶的名字，其配偶都不佔有分配份額。但是，如果是婚後子女不幸過世，根據繼承權規定，其配偶、孩子和父母將同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這也就是說，如果子女與父母共有房產或父母替子女購房，那孩子名下的房產將作為遺產分割和繼承。
有沒有化解之招?房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限
從房屋交易過程很複雜;產權證上有未成年人，貸款有難度;孩子獨立買房時會多付首付和房產稅;孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產;這些方面來看房產證上寫子女的名字並不是那麼好的事兒。 在房產證上寫子女的名字之前，要慎重考慮。