作為商品房中必不可少的一類費用，物業管理費到底是怎麼一回事?有訊息稱最新的法律法規有可以不繳納物業費的說法，什麼情況下就可以不交物業費呢?
如果您的小區物業出現了這9種情況，您可以拒繳物業費。
①、將房屋出租給別人，租住合同裡標明物業費由租戶繳納的。
②、物業公司沒有和業主籤合同，就收取物業費的。
③、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況、擴大收費範圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務設施和物業服務不變，物業費卻漲錢了。
④、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可以不交物業費;
⑤、對於物業公司要求交納動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒繳物業費。
⑥、因為房屋的質量問題還有沒交房的，業主可以不交物業費，物業費由開發商繳納。
⑦、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案，小區物業服務不好。
⑧、物業公司未履行合同裡的責任，服務質量過差，業主可以拒交物業費，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法。
⑨、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。我們既然沒有辦法選擇業主，那麼既然繳了物業費就要維護好自己的利益。出現以上9種情況大家就可以拒繳物業費。
雖然物業包括清潔、安保、公共設施等專案，但和其他收費是分開的，比如說垃圾費、水電費、北方的供暖費等，以供暖費為例，就是以小區為單位繳納的，如果物業公司私自規定不交物業費就不收取暖氣費，導致業主無法供暖。
根據我國《物業管理法》相關法律規定，是屬於“違法”的;物業不得擅自擴大收費範圍、提高收費標準，小區內供水、供電、供氣、供暖、通訊以及有線電視等收費應該直接向用戶收取相關費用，不得因物業拒絕代收而停止服務更不得私自收取手續費。
物業是為業主服務的，如果物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，業主有權拒繳物業費。
比如物業服務企業違法違規收費，違反合同約定佔用或出租公共綠地、空間，或者私自放外來人員進入導致失竊等，均屬於傷害了業主利益。