土地使用權證
- 目錄
- 1、土地使用權證是什麼
- 2、土地使用權證查詢
- 3、土地使用權證辦理流程
- 4、土地使用權證號
1土地使用權證是什麼
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產範圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
2土地使用權證查詢
因為土地使用權證一般是由我們的縣級國土資源局頒發的，也由於種種的原因我們國家不能做到上網可以查詢查詢，因為要做到網上查詢系統要投入很大一筆資金，也要出於安全性的考慮，所以我們到目前為止還是無法在網上建成土地使用權證登記查詢系統，當然很大的原因是現在我們一般的縣級財政暫時還沒有這個財力，所以想查詢的話我們還是要去發證機關國土資源局查詢，但是我們當然還可以委託我們的律師去國土資源局幫助查詢的。所以說土地使用權證查詢可以說很不方便，但是我們可以委託律師去 ，也是方便的。
國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發商大的土地使用證叫總證，如果總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產權證。
3土地使用權證辦理流程
初始土地登記
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明檔案。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。
(3)權屬稽核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行稽核。
(4)註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
變更土地登記(過戶)
(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明檔案。
(2)變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪製宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪製。
(3)變更權屬稽核。內容與初始土地登記相同。
(4)註冊登記，換髮證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回登出原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。
土地使用權抵押登記
(1)申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
(2)地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
(3)權屬稽核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行稽核。
(4)註冊登記。經稽核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
(5)頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
4土地使用權證號
土地使用權證號的位置
如果大家看過土地使用權證的話應該看到過，這個土地使用權證號一般在第一頁的右上角，當然也有可能在正上方。
土地使用權證號的含義
眾所周知，每一本土地使用權證號都是不同的。土地使用權證號其實就是根據這塊土地所在地，大小以及具體位置進行的編號。
土地使用權證號的查詢
大家都應該知道的是，一般我們自己家的土地使用權證上面是可以查詢到自己家的證號的，但是有些土地使用權證號就不是那麼容易查詢到了，比如一些國有土地、集體土地等等。那麼這個時候大家不妨聽一下小編的建議。
相信大家都應該清楚，一般使用土地的時候都是需要到當地轄區的土地管理局進行登記的，所以只要大家到當地的土地管理局進行查詢一般就是可以查詢到土地使用權證號的，查到了土地使用權證號也就意味著你可以瞭解這一片地的具體情況了。