人們在購買房子時可能會遇到需要退房的情況，究竟哪種情況下可以退房？退房有哪些流程？今日就由為你一一解答。
一、退房的條件及流程
退房的條件：
1、若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
2、若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
3、若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同。
4、很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
5、開發商五證二書不全。
6、無法拿到產權證。
退房的流程：
1、發出退房通知：購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出；
2、辦好各種手續：開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續；
3、開發商退還房款：開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
二、什麼情況可以退房
1、開發商五證不全
其實這一點在買房的時候就應該注意的，不過購房者在驗收房屋的時候也可以再檢視開發商的無證。開發商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬於違法行為，合同會自動被視為無效合同。
2、過分延期交房
雖然現實生活中也有很多開發商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什麼大的糾紛問題產生。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那麼購房者可以要求退房，並有權要求開發商賠償。
3、房屋質量存在重大問題
房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。另外開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。
5、開發商原因導致無法辦理產權證書
房屋的產權證書是非常重要的，若是因為開發商的原因導致購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證，購房者有權要求退房。
可見，退房是需要符合一定條件的，如一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那麼購房者可以要求退房，並有權要求開發商賠償。