在購買房屋的時候有些購房者一時衝動或是沒有打聽好房屋的情況，先繳納了定金，後來才發現房屋有些質量問題，自己不想要繼續買了，那房屋定金可以退嗎?有些人買房買房的機會比較多，會發現不同公司要求的房屋定金都不同，房屋定金怎麼算?
一、房屋定金可以退嗎
1、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔保法司法解釋》、《擔保法》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。
2、所有法律關於定金說法都一樣：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
3、具體到房屋買賣上來說：出賣人通過訂購、認購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
4、由於個人徵信屬於購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。《合同法》第115條規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。”
二、房屋定金怎麼算
定金不能超過買賣房屋交易價格的20%，即使超過，超過部分有也不能產生定金效力，即不適用定金罰則。在不超過20%的前提下，具體的金額需要雙方協商。
1、《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定：當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支援的。
2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務，那麼就無權要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務時，則應當雙倍返還定金。
房屋定金可以退嗎?如果要退房屋定金，必須要根據雙方簽訂的合同或是單據、協議等等，保證房屋定金是可以退的。房屋定金怎麼算?不確定房屋定金計算方面的人，必須要能夠好好的想清楚，避免自己盲目買到不合適的房屋。