一般來說,住房包括商業住房和普通住房,兩者之間有什麼區別呢?接下來,就為大家細細道來。
商住房與住宅房的區別:
1、商住房50年產權,產權到期後,要給國家繳納土地出讓金,具體怎麼續期,不得而知,因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口,純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊,但是現在商品房這麼緊俏,所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水,商業用電,不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係,後把商業用電改為民用電,給通燃氣。但是水一般就是商業用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景複雜,所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴,當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價又貴,所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域,一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。