新房子收樓之後，業主每個月需要繳納一定的管理費用。然而，物業費包括公共電費嗎？帶大家瞭解下吧。
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費是否包括公共用電費，關鍵是看《物業服務合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據實際情況確定。首先要看小區的物業收費方式是包乾制還是酬金制。如果實行的是包乾制，那麼根據《物業服務收費管理辦法》的規定，包乾制物業費成本或物業服務支出包括物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用，也就是說，電梯等共用裝置的電費等執行、維修費用是已經包括在物業費當中的。如果實行的是酬金制，物業預收的物業費中包括按約定比例或者約定數額提取給物業服務企業的酬金，其餘全部用於圖物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。那麼物業服務企業可以根據實際情況，再收取電費。不過業主也有權瞭解電費的真實使用情況。