在購房時，總是會被普通住宅和非普通住宅的區別繞暈，究竟這兩者之間的區別有哪些？今日就由為你詳細解答。
一、普通住宅
1、房屋產權證明標註種類
房屋產權證明標註的種類為“歷史文化街區中的騰退私房”、“綠化隔離地區農民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”的房子。
2、同時滿足以下三個條件的房子
A、容積率在1.0（含）以上。
B、建築面積在140㎡（含）以下。
C、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網籤價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
3、同時滿足以下兩個條件的房子
A、房屋型別為“平房”。
B、網簽單價（核定單價）/1.05不超過普通住房單價上限，或網籤價（核定價）/1.05不超過普通住房高套總價。
二、非普通住宅
根據相關的法律規定，非普通住房的標準：
1、住宅小區建築面積容積率在1.0以上。
2、單套住房建築面積120平方米上浮20%（即144平方米，含144平方米）。
3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍（含1.2倍）。
滿足這三點的住房我們就可以認定為非普通住房標準。注：各城市普通住宅和非普通住宅的標準都略有差異，以上區別方法僅供參考。購房者在買房前，可向當地房管部門進行更加詳細的諮詢，以此判斷所選房屋是普通住宅還是非普通住宅。