普通住宅在日常生活中比較常見，比如小區商品房屋等，那它和非普通住宅的區別有哪些呢？帶大家一起了解下吧。
1、概念不同。普通住宅與非普通住宅的規定區別是建築容積率、建築面積、實際成交價格不同。高層住宅可為普通住宅也可為非普通住宅，層高與是否為普通住宅沒有必然關係。上海普通住宅是指以民用住宅標準所建的房屋，房屋型別一般為多層和高層，其中高層住宅一般是6層以上的住房，多層住宅為2層至6層。上海非普通住宅是單套房屋面積在140平以上，其次容積率在1.0以下，它的實際成交價格要高於市場基本價格的1.2倍以上。
2、增值稅及附加稅的徵收標準不同。如上海普通住宅滿兩年，增值稅和附加稅都免徵，如不滿兩年，按照房屋總價除以1.05*(5%+0.65%)徵收，5%是增值稅，0.65%是附加稅率。而對於非普通住宅，滿兩年，增值稅和附加稅按差額除以1.05*(5%+0.65%)來徵收，5%是增值稅，0.65%是附加稅率。如不滿兩年，按全額除以1.05*(5%+0.65%)來徵收，5%是增值稅，0.65%是附加稅率。