大家都知道，現在的國小是實行按片分配的原則的。所以，當一些家長髮現所住地周邊沒有自己滿意的學校(主要是國小)時，就會為了孩子今後可以被分配到一家重點國小而選擇購買教育地產。那麼，購買可以分配到重點學校的房產有什麼風險嗎?購買教育地產的風險又體現在哪些方面呢?
購買重點學校區域房產時應注意到的五大風險：
1、戶口年限風險：
以北京為例:現在北京的很多重點國小在招生時不僅孩子的戶口屬於本片區，還要滿足一個戶口年限的條件：一般來講，重點國小會要求孩子的戶口應該在本片區滿2到3年才會對其進行招生(各學校的要求會有一些詫異)。就是說家長必須在孩子入學前2到3年就要辦理好房產的交易和過戶手續。所以，一些孩子已經年滿4歲的家長在購買教育地產時，就應該對意向中的國小做一下關於戶口年限方面規定的諮詢，以免買了房仍然不能入學。
2、政策風險：
隨著教育改革的層層深入，一些老的政策會逐漸的廢止，而新的政策又在不斷地出爐。所以，對於提前3年左右購買了教育地產的家長來說就不能不考慮到政策風險這個問題了。不僅如此，一些重點國小還會根據招生情況或其他一些不確定的因素對學校的周邊小區範圍的劃分做出一定範圍內的調整，而這種調整往往對於為了孩子而重金購買教育地產的家長存在巨大的風險。
3、戶口風險：
一些重點國小不僅要求孩子的戶口已經在本區域滿3年，而且還要求全家人都是北京市戶口並且全家人的戶口應該在一起。除此之外，房產證上還必須是父親或者母親的名字。對於將孩子的戶口落戶與家中其他親屬(包括爺爺、奶奶)的房產上的做法很多學校並不認同。
4、轉讓風險：
這一點十分重要!一些重點國小規定：對於原房主已經享受過子女在本校上學待遇的房產，經過轉讓後的房主子女將不再享受在本校就讀的待遇。出於這個原因，家長們在為子女選購教育地產時就一定要對意向國小的相關政策做出一個比較深入的瞭解，才能最大限度的保證自己的教育投資是安全、有效的。
5、戶口遷入風險：
在購買二手教育地產之前還要確定一下原房主的戶口是否可以在交易完成後立即遷出。因為按照有關規定，在原房主的戶口沒有遷出的情況下，購房者的戶口是遷不進來的。關於戶口遷出問題請參考附錄。
附錄：
戶口問題是大家在購買二手房時最容易忽視的一個方面，而且也是一旦遇到麻煩最難解決的一個問題。所以，我們在購買二手房之前就將戶口問題考慮在內，以免日後麻煩。
在購買二手房後經常遇到的戶口問題有以下兩個方面：
1、由於該二手房已經多次倒手，而上任房主又沒有將戶口遷入，造成與該房產內的戶口人無法取得聯絡，從而無法將自己的戶口遷入。
2、原房主不肯將戶口遷出：這個情況就更加麻煩了，由於事先對戶口遷出沒有明確的約定，如果遇到原房主以這樣或那樣的藉口就是不把戶口遷出的情況，而在法律上又很難認定原房主侵犯了購房人的何種權利，所以很難對原房主提起民事訴訟。
對於購買二手房時避免戶口問題糾紛的一點建議：
1、首先，在將要購買某處二手房時不能只關注房產成交價、產權證的辦理等問題。在初次協商時就要將戶口問題提到桌面上來並且達成明確約定。
2、購買二手房時，最好可以首先與原房主一起到房屋所在地派出所確認一下原戶口已經全部遷走，然後再辦理產權交易手續。
3、在簽署購房協議時，要將原房主戶口遷出問題寫清寫細：包括戶口遷出的具體時間限制、超出時間應負的違約責任等條款，最好可以事先扣留一部分房款，到原房主將戶口全部遷出後再結清。
總之，購買任何一項投資都是有風險的，教育地產也是一樣的，好的教育地產不僅保證了孩子可以接受到比較好的教育，而且也避免了擇校費為家庭經濟帶來的沉重負擔。這是所有家長所希望的，所以風險也可以合理的規避的。